201911071048【看屋筆記】三重欣世代,注重結構安全,讓人安心居住的雙制震宅,房價只有北市一半,手刀飛奔去!

 我們家前幾年瘋狂的看屋,

希望能在台北市買到不錯的中古屋,

比現在住的大一點,新一點,

最好有兩間衛浴,

但是看著看著就放棄了,

千萬以上買四十年左右的老房子,

還要重新裝潢、拉管線,

重點是繳完房貸就變古蹟了,

(講古蹟有點誇飾法啦)

唉!等都更跟中樂透一樣難,

所以還是維持現在住的地方。

直到今年年中看到一則新聞,

說建商讓利,房價出現倒掛現象,

新建案不一定比中古屋貴,

我們又開始對看屋產生熱情,

最近看的案件,感覺還不錯,

是位於三重交流道附近、

重陽橋旁仁義重劃區的

欣巴巴-欣世代。

三重交通比我想像中便利許多,

欣世代到士林、北車、

大稻埕、西門町、北車,

只要跨個橋就到,

附近也有226公車,

坐五站就到三重國小捷運站;

更吸引我的是

距離台北一橋之隔,

房價卻只有台北的一半,

這個真的很讓人心動耶!

  我們家離欣世代不算遠,

開車上建國高架接一高,

下三重交流道轉個彎就到了,

沒塞車大約20分鐘。

買房子一直被提醒的是要慎選建商,

欣巴巴在南部是相當知名的建築品牌,

欣世代欣巴巴上市公司投資興建的。

從2006-2024年有25個熱銷優質作品,

曾得過58座建築金獎

其中知名的高雄中央花園、一品花園更是

欣巴巴指標性的代表作品。



 原本以為接待人員在介紹相關背景後,

就會帶我們參觀樣品屋,

沒有喔!接下來是導覽品牌館,

先來了解欣世代的結構。

因為欣世代不走氣派豪華風,

而是著重結構安全、施工品質

打造讓人安心居住的房子,

這個跟我要找房子的理念一致,

就繼續看下去吧!

門口巨大的鋼筋柱子很厲害,

Alfa Safe柱中柱

也就是欣世代一樓的基礎結構柱。

Alfa Safe柱中柱耐震靱性好,

原理是在柱子裡頭

增加柱中柱鋼筋、核心圓形箍筋,

有別於傳統工人

在工地加工綑綁、組裝,

Alfa Safe柱中柱從工廠系統化製作,

直接送達工地。

欣世代在挑高六米的一樓

Alfa Safe柱中柱支撐,

強震時可發揮耐震不倒塌的效能。

欣世代建築結構是採

九宮格、雙十字、大梁直通的設計原理,

更不會因為格局犧牲結構安全。

 

我知道的是注重結構安全的建設公司

會在大樓加裝抗震剪力牆

欣世代加厚剪力牆

特別加重成本,

從地下室建到樓上,

在地震發生時就可以有效

減緩大樓前後搖晃。

接待人員說,為了整體結構安全

就算是買兩戶要打掉這面剪力牆,

都是不被允許的。

現場還展示大樓用的制震壁

通常在高層建築以上才會加裝的,

欣世代雖只有14層樓

卻仍堅持安裝制震壁

而且一次裝6-10樓五個樓層,

可見建設公司對居住安全的高度重視。

 

值得一提的是,

欣世代用的制震壁還是與

日本國寶同級御守「住友制震系統」

利用高阻尼橡膠設計,

讓地震的動能轉化成熱能,

除了抗震還可以抗強風搖晃。

現場有兩座大樓模型,

按一下按鈕,

會模擬地震時搖晃的狀態,

有加裝制震壁的,

搖晃程度沒那麼劇烈,差別很大!

二樓可以買?不可以買? 

通常二樓都是管線聚集處,

容易阻塞,通常不建議購買,

欣世代將汙水管直通地下室,

直接解決二樓轉管阻塞的困惱。

 

另外一個我很在意的「滲水」問題,

欣世代在很容易滲水的浴室,

用高成本鋼筋混凝土的工法,

有效預防滲水、發霉、壁癌。

此外,在容易滲水的窗戶,

採用防雨防風的深窗設計,

窗台還做有斜度的洩水坡,

連窗框都是電焊的,

讓雨水不容易滲入,

這些我在意的細節都顧到了。

 可以感受到欣巴巴對建築結構、

工程品質的堅持,

難怪歷年來獲得那麼多獎項,

仔細看了一下,

很多都是施工品質獎呢!

 

這座是2022年欣世代完工的模型,

地上14層、地下4層、一樓挑高6米,

左右分AB兩棟,每層5戶,兩部電梯,

前方道路退縮,有植樹空間,

感覺好壯寬,好漂亮喔!

建築物正面外觀

有水藍色跟灰色的條文波動,

感覺就像是流動的水,

跟附近的淡水河相呼應。

 牆面上貼著欣世代建築團隊的介紹,

從建築師、景觀設計到結構安全,

各個都是大師級的,

成名代表作品也不少。

展間還播放著

欣巴巴事業黃烱輝董事長

對於仁義重劃區的願景計畫,

期待在三重蓋一棟地標代表作,

新的、安全的、適合居住的房子。

完工的欣世代

基地會在仁義街與元信二街交匯附近,

附近有好多座公園綠地,

對面就是全聯旗艦店預定地,

前面有公車226站牌,

坐五站就到捷運三重國小站

開車五分鐘就可以上重陽橋,

直達士林天母。

開車或是搭乘大眾交通工具,

交通十分便利。

 

欣世代在一樓大廳挑高六米,

只有單純設立物管櫃檯,

把可以賣最高價的頂樓拿來當公設,

這只有在豪宅建案才會這樣耶!

欣世代公設相當的實用,

有KTV歡唱室、廚藝教室、運動吧檯、

撞球、桌球枱、健身房。

看見螢幕上的照片,有心動!

  此外,接待中心還展示著

欣世代的加壓垃圾箱、廚餘機,

都有低溫功能,讓垃圾減少發臭。

介紹那麼久,終於要去看樣品屋囉!

欣世代接待中心有兩間樣品屋,

3房2+1房,每間都是雙衛浴,

房間都是放得進標準雙人床,

門鎖都是配備四合一電子鎖

鑰匙、密碼、指紋、卡片都可以開。

先來看適合我們家的3房吧!

 ★ 大3房型 超高坪效 ★ 

一開門就感覺到家的溫度,

可以想像住在這裡的情境,

就算全家在同一空間,

也很寬敞舒適。

  廚房該有的配備都有,

特別的是這台微波烤箱,

實用又省空間。

廚房也有預留冰箱的位置,

廚房到餐桌的動線我很喜歡,

 這樣從備料、煮菜、

上菜,真的超方便的。

  

 吧檯設計在這裡也很適合,

平常做點下酒菜,

夫妻倆在這裡喝一杯,也很愜意。

 3房型有前後陽台,

客廳大片玻璃採光很不錯。

 

在九宮格的安全建築結構,

家人共同空間有這樣的設計,

讓看電視的、吃飯的、做菜的,

都在同一空間卻不被干擾。

 

 主臥房空間還滿大的,

除了放下雙人床之外,

還可以放下一組衣櫃, 

另外還有更衣室空間, 

 化妝台也設計在更衣室裡, 

貼心的是,化妝台旁就是主臥浴室,

這動線實在太得我心了!

 這是第二套衛浴,

乾溼分離、無浴缸型。

其他的兩間臥室都都是可以放下

雙人床、衣櫃、書桌的大小,

兄弟倆一人選一間,

各自有獨立的空間,

布置自己喜歡的風格。

  ★  2+1房㊣雙衛浴 ★

2+1房的房型比較適合

有一個孩子的小家庭,

客廳空間小而美,

 簡約時尚的吧檯餐桌,

後方有預留的冰箱空間。

 廚房該有的配備都有,

煮菜到上菜的動線也是很順暢,

  主臥房空間很大,採光也不錯,

 

還有無浴缸型的乾溼分離浴廁。

 次臥室可放下雙人床、書桌、衣櫃,

 另外在客廳後方就是+1房,

可以當做小型工作室,

 旁邊的還有張收納型的小床。

 欣世代就算是2+1房,

還是配備兩套衛浴,

要不然自行施工一套衛浴,

肯定要再花個四五十萬跑不掉。

   

看了欣世代三房型,真的會心動耶!

而且欣世代在結構安全上,

九宮格、雙十字、大梁直通設計,

還在一樓加裝Alfa Safe柱中柱

全案還有採用

剪力牆、日本住友制震壁,

讓結構抗震力提升到最強,

此外還有很多建築設計上的用心,

感覺是會讓人安心居住的房子;

重點是跨個橋就到台北,

房價只有台北市的一半,

簽約還加碼送dyson豪禮三選一,

是值得列入考慮的建案。

有興趣的朋友,

就直接預約賞屋去吧!

接待中心還附有兒童室,

帶小孩去也很適合喔!

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【欣世代接待會館】

地址:新北市三重區元信二街&元富二街口

連絡電話 (02)89837888

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