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4月合肥樓市備案環比量價齊跌 肥西發力多盤備案解房荒

萬傢房產網5月3日報道 金三銀四期間,合肥樓市進入短暫火熱期。從物價局備案數據上來看,近兩月備案房源有所上漲,但是4月份備案數據較3月份呈現量價齊跌,而4月份備案數據中,肥西縣表現突出,沉寂許久多盤爆發式備案。

4月備案數據環比量價齊跌 均價14613一川抽水肥清理行|彰化化糞池探測|彰化化糞池探測器元/㎡

據統計,4月,合肥九區三縣共4216套房源備案,平均備案價14613元/㎡。相較於3月份房源量及備案均價都有所下跌。如新站、濱湖一川抽水肥清理行|化糞池打洞|台中化糞池打洞區以及肥東縣,區域內在售房源多,一直不斷有房源推出。

合肥4月備案數據分析

從圖表中可以看出,備案房源上,肥東1289套房源穩居榜首,價格上,濱湖區以均價21999.85元/㎡成為本月備案均價最高的區域。廬陽區、政務區、經開區均無房源備案,政務經開是公認的 房荒 區域,無房源備案是正常現象。

而廬陽區區域內在售及待入市的純新盤不少,但是待入市項目多為高價盤,由於備案價限制,多個項目選擇繼續捂盤,而目前在售的房源中,也有部分房源開始瞭 捂盤惜售 ,等待高價出讓。所以廬陽區近期少有房源備案。而肥西縣,卻與廬陽區處於相反的情況。

肥西沉寂許久終爆發 多盤備案解房荒

廬陽區屬於前期有備案,而近期無備案,而肥西縣卻是前期少有備案,近期爆發。4月,肥西縣迎來瞭備案潮,據萬傢房產網統計,一月之內8盤531套房源備案。以肥東縣1289套房源的備案量來看,肥西縣4月備案房源不足肥東縣一半,但是相較於之前幾月幾乎0備案的數據來說,本月肥西縣迎來瞭大爆發!

限購之後,肥西成為市區外溢的剛需客以一川抽水肥清理行|化糞池鑽孔價格|台中化糞池鑽孔價格及外地投資客的主場,成交量一度超過市區,但是隨著區域內土地出讓的減少以及在售房源的減少,肥西縣備案房源也開始減少。而銀四末周,肥西多盤齊備案,部分項目均價有漲跌情況,最高上漲331.34元/㎡。

肥西瘋狂備案的原因有二,一是捂盤太久,二是為高價盤讓路。對於肥西樓市來說,需求量遠超供應量,也使得肥西樓市亂象叢生,號頭費等屢禁不止, 捂盤 違反市場規律,所以肥西多盤備案。

而目前,肥西還有兩盤待入市,預計均價在1.5萬元/㎡左右,而目前在售的房源除融創玖樟臺外,均價均低於此項目,不排除為高價盤讓道的可能性。

低價盤搶跑高價盤讓道 合肥樓一川抽水肥清理行|化糞池探測|台中化糞池探測市或繼續沉寂

從目前的備案規律上可以看到,4月備案的項目多為低價盤以及限價盤, 高低配 下,也僅少數高價項目備案。低價盤及限價盤成為主流。

從4月備案的物業類型上看,毛坯高層的備案房源最多,其次為裝修高層,洋房房源僅占總數的14%,別墅房源可忽略不計。目前,新站區、濱湖區、高新區、包河區在售項目多為裝修高層,從圖表中可以看出,裝修高層與毛坯高層的均價相差近7千元/㎡。

合肥4月備案物業類型

高端改善項目去化緩慢,而限價盤卻在逐步清盤。4月,合肥樓市備案量價齊跌,限購限價持續,合肥高價盤入市遙遙無期,而低價盤限價盤卻在逐步清盤,在未來一段時間內,合肥樓市備案量或將遞減。

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