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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房地產業務風險並未伴隨著銀行表態而消失。反而如同藏在水面之下的暗礁,遲早水落石出。銀行業內人士普遍認為,今年三四線城市的開發貸將趨於謹慎甚至暫停。

  超出意外的是,興業銀行公告次日,銀監會緊急向各傢商業銀行摸底最新房地產融資政策。2月25日當天,停貸傳聞主角之一的招商銀行率先發文否認。其公告稱:"招商銀行一貫嚴格執行國傢房地產政策,穩健開展房地產相關融資業務,近期未調整房地產信貸政策"。

  沸沸揚揚的傳言擾亂瞭分析師們平靜的周末。國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券和招商證券等,周日紛紛召開緊急電話會議。

  2014年初銀監會明確銀行業監管工作重點時已強調:切實防范和化解金融風險隱患。嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  "深圳某中型銀行總部大BOSS在視頻會議上提示房地產風險,對房地產業務態度發生瞭大轉變"。傳言演化擴散,調整房地產貸款政策的銀行名單不斷拉長:招商銀行、交通銀行、中信銀行、農業銀行等先後上榜。

內容來自sina新聞

  至此,有關興業銀行的傳言落地。如同蝴蝶煽動的翅膀,房地產信貸調整風暴的氣息已到處彌漫,預警聲四起。

  市場一片恐慌。2月24日開盤後,上證指數和深證成指迅速下滑,銀行股集體重挫,地產龍頭股"招保萬金"更是呈斷崖式下跌,其中保利地產大跌8.51%。

 史上最急促房地產信貸風暴始末

  如 工商銀行表示,重點支持符合國傢調控政策的普通商品住房和棚戶區改造等保障性住房項目。中國銀行(行情,問診)則稱,支持經營管理穩健、開發經驗豐富的企 業項目和中小戶 型普通商品住宅項目。而農業銀行優先滿足居民首次購買普通自住商品房貸款需求,積極支持"新市民"置業安居需求,穩步加大個人保障性住房按揭需求支持力 度。

  2月24日當晚,風暴眼中興業銀行拋出公告:為進一步優化授信房屋2胎代辦怎麼貸款比較會過件投向,調整資產結構,該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務。

  一場急促的房地產信貸風暴,席卷整個銀行業。

  從預警聲四起,到13傢上市銀行集體表態,市場嘈雜瞭整整一周,到處彌漫著房地產變數的氣氛。2014年2月最後一周。銀行的房地產貸款陷入一 場罕見的迷局。 處在風暴眼的興業銀行,在市場嘩然中承認停止房地產夾層融資業務,並稱對經營"沒有實質影響。"而據中金公司測算,2013年上半年,興業銀行所有房地產 融資規模達到5000億元。

  國海證券分析師李亞明表示:"實際上銀行業對於房地產貸款收緊的趨勢已經明顯,無論是開發貸還是個人按揭貸款,利率都出現瞭上浮趨向,而且貸款的放款時間明顯拉長,房企的貸款利率綜合成本已經達到10%,導致去年以來很多一線房企尋求海外較低利率的融資。"

房地產2014年信貸指引5000億興業棄夾層

  2月26日,交通銀行、民生銀行、華夏銀行、浦發銀行、中信銀行,以及工、農、中、建四大行也相繼發佈公告:房地產信貸政策沒有變化。光大銀行和平安銀行亦做出相同回應。

  短短兩天之內,13傢上市銀行為信貸政策集體發聲,這在歷史上極其罕見。盡管異口同聲,各傢銀行的表態依然透露瞭不同的政策傾向。

  2月21日晚,一則"興業銀行暫停房地產貸款業務"的消息,在理財周報記者所在的金融微信群悄悄流傳。次日恰逢周末,但消息持續發酵。

  遏 止預警的聲音來得十分突然。對於房地產信貸風險,做出直面回應的銀行寥寥無幾。其中農業銀行稱,已關註到目前房地產市場存在的風險,將根據市場變動情況采 取有保有壓的房地產信貸政策。平安銀行則表示,"我行會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情 況,隨時調整房貸相關政策。"

  在各傢銀行公告的圍墻之外,房地產貸款的相關消息依然占據各大網絡。銀行的退與進,給房地產業務市場帶來陣陣迷霧。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08502630995.shtml

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