201704270519八里區土地貸款 嘉義小額借款 雲林小額借款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中介:我們會一起去,你要給他錢的他肯定要配合我們。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,"你現在在哪裡都找不到這個價格的商品房啦!"這位女士口中的商品房,到底有著怎樣神奇的魔力?

  王義高:手續都是按商品房模式,報建啊,建築啊,標準啊。他就是按商品房模式,但是價格,是提供的低價,大量的財政補貼,同時對開發商的利潤價格進行限制。

  河西圓心位置,長沙市政府對面;旁邊有長沙四大名校之一的"長郡雙語學校",有河西最大商場、長沙最好的醫院",這是寫在58同城長沙站的一則出售信息,不過它賣的不是房子,而是一個"指標"。在網站上掛出指標的薑女士說,有這個指標才能買八方小區二期的房,也就能享受這裡不超過4000元人民幣的房價瞭。她說能取得這個指標的都是公務員,這個小區就是長沙的公務員小區。

  在《經濟適用房管理辦法》中明確限定,集資建房屬於經適房。但長沙市住建委一名工作人員明確表示,八方小區的性質不屬於經適房,而是私房,也就是商品房。

  八方小區位於長沙市政府對面,目前在建的八方小區二期還在打地基,周圍除瞭已經建成的八方小區一期之外,還有不少別的小區,小區附近一傢中介的銷售人員說,周邊房屋均價在六千左右。

  咱們都聽說過買房賣房,這要買"指標"真的能夠讓人放心嗎?另一名在網站上出售指標的王先生說,除瞭要付指標的15萬元,還要先一次性付完他墊付的首期款,然後再由購房者自己一期一期付完剩餘款項,但是付完錢,這房,還依然不是買傢的,還得再過戶。

長沙公務員 福利指標被倒賣 房價比市價低2千

  湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高指出,這種"公務員小區",其實是商品房模式下的經適房,是在打政策的擦邊球。

  王先生:對,就是一直是我名義,要五年以後才能過戶。

  薑女士:這就是集資建房,長房集團承建啊,你像我單位我肯定不可能有建築資格。

  薑女士:福利房啊,商品房哪有這個價格,你現在在哪裡都找不到這個價格的商品房啦。反正他本身一期的房子,我問瞭我一個朋友,之前前面買的有一萬的,然後最起碼6到8千之內的,就是八方小區我一個朋友就是買的這個房子,聽他們說就是一萬塊錢一個平方。

  銷售人員:6000左右,就是二手的新房嘛,均價的話5800,120平,戶型相當好的在6000左右。

  中介告訴記者,為瞭讓購買者放心,可以在購買前先去指標擁有者所在的單位驗證,而這樣做的人並不在少數。

  記者:單位讓不讓核實?

  記者:最後剛買下來是以您的名義買,還是?

  八方小區到底屬於什麼性質?是屬於經適房還是商品房?出售指標的薑女士說,這是集資建房。

  在網上搜索"八方小區 二期指標"就能看到不少待售信息。根據房屋的大小,一個指標15萬到25萬不等。光一個指標,就能賣出能在周邊小區買二十多平米的價格,那為何這一個指標能夠如此受追捧?薑女士給出瞭答案,受熱捧的關鍵還是在價格上。

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  記者:他是個什麼性質你給我解釋一下。

  工作人員:私有房產。

內容來自sina新聞

  薑女士:對,整個就是長沙市的,你像我知道的有人防辦的、公安局的、包括我們這一邊的,有很多單位在一起組建的這個房子,3000戶。

  福利房早被叫停,為何在長沙能大張旗鼓的建?它又如何做到的"限價專供"?還能公開變現"福利指標"?中國之聲將持續關註。(記者潘毅 鄧文輝)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08314068428.shtml

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