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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  該書分為"土地論"、"模式考"、"萬象觀"、"資本術"、"物流牌"、"區域策"、"潛規則"、"城鎮化"、"招商局"、"新革命"十個章節,圍繞中國產業地產進行瞭全方位的解讀,堪稱業內"羊皮卷",對相關政府人員、產業及產業地產專業研究人員、專業產業地產開發商、產業地產投資者、項目操盤手及有志於進入此領域者都將有所助益。

  與此同時,在中國的城鎮化進程中,一大批缺乏產業支撐的"空城"和"鬼城"讓地方政府傷透腦筋,將新城鎮化的產業引導交給企業去運營、交給市場去主導,已經逐漸成為瞭各方的共識。在中國新一輪產業結構轉型和城鎮化進程中,對於能夠真正以產業為核心,以促進產業孵化、聚集和升級為己任的成熟產業地產的需求相當緊迫。

  近年來,雖然產業地產一直被視為中國地產企業新的增長機遇和中國城鎮化及產業升級的承載體和助推器,但其發展路徑一鶯歌房屋借款台北市文山區房屋貸款房屋信貸民間信貸直模糊不清。形形色色的產業地產玩傢商業模式迥異,所處發展階段極不均衡,以產業之名行商住之實者從不鮮見,甚至不少企業至今依然處於政策和法律的邊緣地帶。

內容來自sina新聞

  該書基於對產業地產領域多年的研究經驗,從多個不同維度對中國產業地產進行瞭深度剖析,對當前產業地產發展的模式、存在的問題及未來的方向進行瞭系統闡述。該書同時從產業地產對產業和城市發展服務的角度對中國城鎮化浪潮中產業地產的定位和機會進行瞭研究。

《產業地產-中國新型城市化發展推動力》新書即將出版

  為瞭厘清中國產業地產發展的現狀、透析行業存在的問題,從而梳理出這一領域的未來前景與真正的機遇所在,中國房地產報產業地產研究中心潛心研究數年,實地走訪國內眾多的產業地產商、對話圈中各路英豪,並與始終致力於產業地產研究和服務的武漢動力聯行通力合作,共同著就瞭《產業地產--中國新型城市化發展推動力》一書。

  日信貸申請難?前,中國房地產報產業地產研究中心和武漢動力聯行合作推出的《產業地產--中國新型城市化發展推動力》一書已經完成組稿,進入出版的最後環節,即將在明年年初正式上架。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/13542515447.shtml

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