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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??隨著英國瑪莎、百盛等多傢百貨陸續關閉門店,外資百貨在華遭遇困局。香港馮氏集團利豐研究中心全球零售及科技研究主管韋葆蘭19日在福建晉江表示,百貨關閉有四個原因:精簡商店、執行多渠道戰略、重新建立供需平衡、市場競爭力。

外資百貨在華頻頻關店 中國百貨業將迎新一輪變革

??“O2O重在時效。”長益科技有限公司總經理宋清告訴中新社記者,中國智能手機用戶已經突破5億,每人每天在手機上花費的時間超過2個小時,因此企業從營銷到客服都需要全面應用這個新的平臺,實現企業與顧客之間溝通方式的現代化。

??“百貨業變革需從自己開刀。”中國百貨商業協會副會長朱愛華表示,如今,越來越多店商和電商強強聯手模式出現,加快線上線下整合的進程,尤其是一二線城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09595995737251190190513.shtml

內容來自sina新聞

??是從論壇發佈的《中國百貨業2014年度發展報告》顯示,2014年中國移動購物市場交易規模為9297.1億元人民幣,年增長率達239.3%,遠高於中國網絡購物整體增速;移動購物交易額在中國網絡購物整體市場中占33%,預計2016年將超過PC端。朱愛華表示,“束縛”將成為落後的代名詞。

??在該報告中,朱愛華提到2013年中國人買走瞭全球47%的奢侈品,總計1020億美元,而隻有280億美元是在中國內地消費;2014年中國奢侈品消費進一步轉向境外,其中歐美分別同比增長瞭6%和7%。

??“營造國內民眾理性的消費行為”,這意味著需要更多硬性政策來解決。朱愛華提出,要引導和促進海外奢侈品回流到國內市場。

??“越來越多的百貨門店忽略瞭門店經營,而把關註點放在供應商收費和網點上。”朱愛華認為,這就是中國零售行業長期停滯不前的重要原因。“中國傳統百貨企業應該充分發揮已有的網點資源、品牌信譽等優勢,基於互聯網思維,加快模式創新,集成消費者驅動。”

宜蘭

??朱愛華指出,政府也應該嘗試通過市場化手段推動創新產業的發展。如今,國內大型百貨品牌與國外商超品牌林立,從國外成熟的城市發展經驗來看,網絡購物雖然會導致終端市場的變化,但是零售消費總量的增長,也會同時帶動體驗式消費總量的增加。

??在一些市場竹東鎮土地貸款率利最低銀行人士看來,如今新的零售業態和商業模式發展迅猛。2014年全國網絡零售額達27898億元,同比增長49.7%。網上、移動端購物快速、便捷、自由的體驗也迎合瞭消費者潛在的心理需求,因而電商零售市場的迅猛發展也就成瞭必然。

??被喻為中國百貨行業“達沃斯”的“第13屆中國百貨業高峰論壇”正於此間召開,來自中國、日本、英國等國傢和地區的400餘名百貨業專傢雲集。論壇上專傢提出,面對新一輪科技革命與產業革命的重大歷史機遇,中國百貨要深化改革,加快實施創新驅動發展戰略。

??根據報告,中國百貨將進一步拓展多業態融合的全新商業模式,未來具有“零售+餐廳+個性化服務+O2O”功能的便利店將成為新的投資開發熱點。

??目前,中國百貨正迎來新一輪變革。人工智能、大數據、雲計算等新技術新模式正在重塑經濟的運行模式,但中國百貨並不希望繼續扮演“騎墻者”的角色,重復老經驗操作的優勢難以為繼,營銷理念轉型升級勢在必行。

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