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內容來自sina新聞2014年政府賣地心好累 佛山賣地收入同比降52%
??新浪樂居訊（編輯 胡夢吟）2014年，是佛山“房貸”、“限購”等諸多樓市政策“拉閘放水”的一年；2014年，是佛山樓市跑庫存大戰火熱上演的一年；2014年，還是佛山正式被評為“特大城市”的一年。在這個不平凡的2014年裡，佛山土地成交情況表現又如何呢？回顧2014年的土地市場不難發現，這一年，政府賣地心好累。
【專題：2014年政府賣地心好累】
??如果說2013年是地王頻出，土地市場大放異彩的一年，那麼2014年的佛山土地市場則是流拍頻頻，土地市場“命途多舛”的一年。“流拍”、“底價”幾乎成為2014年來土地市場的常客，幾乎每個月都會不定期前來光顧一遭。
??“流”年 不利 佛山賣地收入同比下滑51.9%
??從1月高明首個流拍地塊的誕生到5月以來順德此起彼伏的“流拍潮”，再到11月禪城、順德、高明推地的“全軍覆沒”……回想2014這一年，佛山土地市場經受的挫折也是夠瞭。無論是自降身價2億二度出讓的原泰格高爾夫練習場商住地塊，還是高調舉行土地推介會推介的佛平路北側的3.4萬㎡商住地塊，最終也都依然難逃流拍命運。據樂居編輯不完全統計，2014年佛山流拍的商住地總計面積逾81.4萬㎡，相當於近7個三水萬達廣場的面積，想想也是醉瞭。
??流拍的多瞭，成交的自然也就少瞭。根據新浪樂居統計的數據顯示，2014年佛山出讓商住地總計480.99萬㎡，同比2013年的800.15萬㎡減少瞭39.89%，合計土地出讓收益約296.87億元，比2013年的617.29億元下滑瞭51.9%。從各月的成交情況來看，除瞭1月的土地成交量突破瞭百萬方外，進入2月以後，土地市場便一蹶不振，成交量在10-20萬㎡之間徘徊，到瞭8月更是跌落瞭成交谷底，僅3.73萬㎡。
??各區成交方面，三水的土地成交面積最大，達200萬㎡，主要集中在雲東海以及樂平鎮片區；而順德則以103.96萬㎡的成交面積僅次其後。相比之下，南海雖然成交面積不是最大，但是卻以88.25億的賣地收入坐穩五區第一位。
??2014年佛山商住地每月成交情況（以上數據參考泛澳地產月報/制表：胡夢吟）
??2014年佛山五區商住地成交情況（以上數據參考泛澳地產月報/制表人：胡夢吟）
??時代年內4次拿地 東建底價奪單價地王
??縱觀2014年各大房企拿地情況，本地房企能興地產以25.28萬㎡的拿地面積問鼎2014年年度的“地主”。雖說是年度“地主”，但能興地產在年內僅兩次拿地，還都集中在1月份，分別是位於奇槎“獅頭”片區的20.58萬㎡地塊和位於奇槎羅田桂江橋西側的10.55萬㎡地塊。
??與能興地產相比，時代地產第二大“地主”的名號則顯得更加實至名歸。時代地產分別在去年1月、4月、8月、11月四度拿地，所拿地塊橫跨南海、禪城、順德三區，總面積達17.9萬㎡。其中時代於1月所拿的朝安南路西側的近1.6萬㎡商住地與時代地產在禪城的首個項目時代雲圖相鄰，而4月所拿的容桂片區近萬㎡商住地塊也已經化身順德時代傾城於去年11月正式亮相。時代地產緣何拿地如此迅猛？時代地產佛山公司總經理周四陽去年年初就曾發話，看好佛山市場未來發展潛力，未來這兩年內在佛山區域計劃會投入100個億，主要會關註廣佛交界、地鐵上蓋的項目。可見14年的發力拿地正是實現這一計劃。除瞭時代地產外，萬達、碧桂園、保利等品牌房企也於2014年在佛山有所拿地。
??值得一提的是，2014年的單價地王桂冠由東建集團底價摘得。6月13日，東建集團以23379萬競得“蓮升片區”1.2萬㎡商住地，樓面地價高達13050.33元/平。
??2014年佛山樓面價地王和總價地王排行榜
??2014年部分重點房企拿地情況（制表人：胡夢吟）
??2014年佛山年度十大土拍記憶
??雖說2014年佛山土地市場表現平平，但是也依舊有一些令人記憶深刻的拍地。小編在這裡為各位整理瞭一下2014年佛山年度十大土地成交，讓我們一同來回顧一下那些年月我們一起經歷的土拍吧。
??1、禪城文昌路北側商住地逾2億出讓 溢價108%
??[關鍵詞：華福 最高溢價 禪城首拍]
??1月8日，禪城出讓一宗商住地，地塊凈用地面積為8935.35平米，經過3小時的競拍，最終佛山市華福嘉業房地產投資有限公司等2個主體組成的競買聯合體公司以2.0815億元摘得該地，成交樓面價為6656元/平，溢價率高達108%。該宗地是2014年禪城首宗成交的土地。
??小編點評：華福的成功拿地告訴我們，愛拼才會贏。p(^o^)q
??2、佛山凱能科技逾20億競得大瀝奇槎超18萬平地塊
??[關鍵詞：能興大瀝 CBA球隊]
??1月24日，佛山凱能科技投資有限公司以20.5829億競得大瀝奇槎工業區一宗占地逾18萬平米的商住地，溢價500萬，樓面價3044元/平。據悉，該公司為能興旗下公司。該地塊為今年以來出讓總價最高商住地。此外，該地塊還要求競得人必須引入一傢具備參加CBA聯賽資格的球隊所屬俱樂部和中國龍獅運動協會南海基地的運營單位。
??小編點評：你花瞭這麼多錢去買地，你爸媽知道嗎？(⊙?⊙)
??3、宜傢投資有限公司底價3.8億競得金融C區商服地
??[關鍵詞：宜傢情人節 桂城首拍]
??2月14日上午，宜傢（中國）投資有限公司成功以底價3.8億元競得南海區桂城街道金融C區A24街區逾3萬平商服地，折合樓面價3118元/平米，該宗地為桂城馬年首宗出讓的土地。宜傢是來自瑞典的傢具及傢居用品零售商，現已在38個國傢和地區開設瞭280餘傢商場，據瞭解，此次拿地是宜傢首次進駐佛山。
??小編點評：宜傢要來佛山瞭，媽媽再也不用擔心買不到傢具瞭！(>◇<)
??4、碧桂園8128元/平奪大良地塊成順德單價"地王"
??[關鍵詞：碧桂園單價地王 順德]
??3月25日下午，碧桂園(香港)發展有限公司耗時1個半小時，經過38輪競價成功以9.34億元競得順德區大良蘇崗海邊圍近9.57萬平住宅地，溢價81.7%，折合樓面為8128元/平米，成為順德新“地王”。據瞭解，該地塊為碧桂園於2014年在佛山拿下的首塊土地。值得一提的是，去年順德一手房的成交均價為7497.93 元/平米，新地王的誕生表示“面粉”價格又一次超越“面包”。
??小編點評： 順德樓面價8字頭？！有錢！任性！不解釋！($ω$)
??5、東建底價2.3億競得蓮升片區1.2萬平米商服地
??[關鍵詞：樓面地王蓮升片區 最高樓面價]
??6月13日，佛山市世紀東方房地產開發有限公司以底價23379萬元競得“蓮升片區”一宗商服用地，樓面地價13050.33元/平米，一舉成為年內最高樓面地王。資料顯示，該公司法人代表江思東為佛山東耀房地產開發有限公司總經理，為東建集團旗下東方廣場的物業運營管理公司。
??小編點評：東建童鞋，你是有多熱衷於“三舊”改造？(￣▽￣)"
??6、"蓮升片區"逾9萬方商住地14.83億"嫁"國瑞
??[關鍵詞：蓮升片區 國瑞 瓊花會館]
??6月16日，佛山市國瑞南方地產開發有限公司以14.83億競得位於南堤路南側、松風路東側、永安路西側一宗占地逾9萬平米的商住用地，樓面地價8657.53元/平方米，溢價3000萬，據瞭解，該樓面地價僅次於14年東建集團所拿地塊，成為年內樓面第二高價。
??小編點評：“蓮升片區”，想說愛你真的好難。(〒▽〒)
??房子2胎意思7、佛山"松限"後首拍:2小時溢價33% 時代24748萬拿地
??[關鍵詞：松限首拍時代溢價]
??8月13日上午，經過兩小時的網上競價，廣州市時代勝譽有限公司以總價24748萬元將佛山放松“限購”後的首宗商住地塊收入囊中，折合樓面價為5772.67元/平，溢價33% 。該宗地塊位於禪城港口路以西、華新路以北，規劃凈用地面積17148.4平米。
??小編點評：這年頭拿地不易，賣樓更不易，且行且珍惜。╮(￣▽￣)╭
??二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行8、三水健力寶廠及左岸地塊9.35億拍出樓面價1502元/平
??[關鍵詞：健力寶三水 魔水]
??9月9日，佛山市三水區能潤置地房地產開發有限公司、佛山市三水富港房地產開發有限公司、佛山市海韻置業投資發展有限公司以9.35億元競得西南街道廣海大道沿線上兩宗商住地塊。兩宗地塊總占地面積135341.8平米，樓面價約1501.83元/平米，溢價1500萬元。
??小編點評：再見瞭，健力寶！再見瞭，我那兒時的回憶！（＞﹏＜）
??9、萬達真進三水啦！4億摘得雲東海12萬㎡巨無霸地塊
??[關鍵詞：三水萬達廣場 首次]
??11月14日，備受關註的三水雲東海12萬㎡巨無霸地塊終於成功出讓。幾乎是毫無懸念，萬達以底價40280萬競得，樓面地價961元/㎡。該地塊的成交可謂一波三折，該地塊9月掛牌，文件嚴苛的要求被疑為萬達制訂，隨後10月地塊出讓文件調整重新掛牌，取消瞭嚴苛的要求，讓萬達進入三水一度變得很懸，10月底萬達集團才最終向媒體確認會進入三水的消息。
??小編點評：三水也將有萬達廣場瞭，真是想想都有點小雞凍呢！\(≧▽≦)/
??10、南海樓面價年內最高 時代7623元/㎡闖進千燈湖
??[關鍵詞：時代南海 千燈湖 提價]
??11月20日，經過將近50分鐘的競價，時代地產以總價4.68億競得桂城燈湖西路西側一宗逾2萬㎡的商住地，樓面底價高達7623.29元/㎡，溢價率17%，是南海年內單價最貴地塊。據悉，該地塊是時代地產在2014年第四次在佛山拿地瞭。
??小編點評：一年四次拿地！佛山五區都快被你承包瞭！土豪！我們做朋友吧！m( _ _ )m
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08245957662695577931357.shtml
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