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內容來自sina新聞

內地客赴港 搶購打折樓

  "長江實業和新鴻基等開發商樓盤大幅降價"、"二手房虧本出售"，近日，關於新年來香港樓市降價消息頻頻出現，引發內地投資客的關註。但有地產界人士認為，此次降價是香港高稅費"逼降"所致，香港樓市全線下跌的苗頭暫未出現。

香港中心區樓盤價格仍堅挺，崩盤潮並未顯現，內地買傢需考量高稅費

  上千內地客抄底香港樓

  "我們正在代理'爾巒'這個盤，單價隻要7000~8000多港元/平方英尺。元朗中心，深圳灣的二手舊樓，單價都要9000多港元/平方英尺。"昨日，記者以市民身份聯系瞭香港中原地產負責二手樓中介代理的黃小姐。黃小姐所述的，正是目前新鴻基旗下的打折盤。

  黃小姐稱此新鴻基樓盤低價放賣，並不意外。一來針對目前香港從去年起征收高買房印花稅，對買傢的變相補貼；二來從去年起，不少開發商均以首期低價吸引客 源。"如去年九龍城區銀海附近新開的一個樓盤，每隔一個星期開售一輪，一個月來開售4輪，質量相近的樓盤，最近一期的比第一期高出瞭100萬港元。"

  黃小姐透露，上述打折的新鴻基"爾巒"樓盤因為打折降價，引來"搶房大戰"，其中不乏大量內地投資客。"上周放出156套房售賣，報名截止時，已經引來2000多人報名搖號，香港人和內地人各一半，內地人買別墅為主。"她表示。

  盡管香港的郊區盤開始降價，但是黃小姐認為，市中心的樓盤價格依然很堅挺。"九龍灣、尖沙咀區域的價格跟去年相比，沒漲沒跌，不少樓盤打瞭折還是1.1~1.2萬港元/平方英尺，但開發商都會替買傢承擔一半以上的稅費。"她介紹。

  稅費高企 內地買傢需考量

  相比一手樓，不少二手樓業主卻不願降價，"開發商願意負擔稅費，但是二手賣傢卻不願意，如果替買傢擔負瞭稅費，等到他買的時候還是稅費自掏，不能讓自己吃虧。"黃小姐告訴記者，"一、二手樓價倒掛"的現象在香港有很多。

  不過，部分急用錢的二手房買傢卻頂不住瞭，願意降價拋售。黃小姐推薦瞭一套比華利山的別墅，建築面積3176平方英尺，業主在2007年買入價1826.2萬港元，現在因為要急著出國，願意以1800萬港元拋售，不過稅費需買傢自付。

  "如果一個內地人購買，需要額外支付成交價20%左右的稅費。"黃小姐介紹，按此算，內地買傢購買上述別墅需另交稅費高達360萬港元。加上瞭稅費成本，這座別墅的購入價，比打折前的1826.2萬港元還高許多。

  後市：是否引發降價潮不好說

  據悉，香港政府從2011年開始開征"額外印花稅"，對持有兩年以內的住宅買賣征收最高15%的土融彰化田尾土融重稅；2012年開始對住宅買賣征稅范圍擴大至持有三年以內，最高征稅20%。

  廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，自從房屋交易稅費加重後，去年香港樓市成交量銳減。如今香港樓市開始"降價"，多是大部分開發商和部分急需錢的二手 樓業主，為保證銷售，對交易稅費作出讓步，願承擔購房者的稅費。但是購房者的買房成本，與印花稅開征前相比，隻能說持平，並沒有降土建融台北中山土建融低。

  黃韜表示，並不能以此判斷香港樓市出現下跌潮，畢竟普遍大幅降價的勢頭並沒有出現。

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  香港和內地面積如何換算

  1平方米=10.764平方英尺。以上述3176平方英尺、售價1800萬港元的別墅為例，按照內地換算制，即總面積295平方米，每平方米售價6.94萬港元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08493929628.shtml

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