201612200427民間房屋2胎 民間房屋2胎 90後首套房貸需擔保人 銀行還款能力不足確需擔保

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

90後首套房貸需擔保人 銀行還款能力不足確需擔保

  生於1990年的廣州白領小柳(化名)最近在傢裡人的支持下,想在金沙洲買套房子,然而咨詢多傢銀行發現,不但貸款難貸、審批時間長,還要面臨銀行額度緊、不知道何時能發放等諸多問題,甚至有銀行在沒有看她收入的前提下,就以其是"90後"而要求增加擔保人等附加條件。

  "90後就還不起款嗎?做個房貸怎麼這麼難,難道還是'錢荒'給鬧的?"小柳質疑。

民間二胎房貸風險

  90後買房貸款需要擔保人

  小柳今年參加工作剛好滿一年,父母為瞭讓她更好地在廣州發展和生活,決定幫她一起在廣州買套房。看瞭一段時間,選中瞭金沙洲某樓盤的一手樓。

  "前天我去開發商辦房貸的那裡,有幾傢銀行擺攤,一咨詢發現,貸個款好難啊。"小柳說,當時有廣發銀行和廣州農商行兩傢,雖然自己是首套房,但首付至少都要三成,而利率折扣上比上個月也大大縮水。"上個月買房時還說有八五折,一個月後,廣發說最低隻能97折,很可能還沒額度,農商行也要93折,放款也是要好久。"小柳稱,自己因為沒有上述兩傢銀行的賬戶,就咨詢說能不能在其他銀行辦理。

  "當時負責辦業務的說還有廣州銀行也可以,但一看我身份證,就說90後自己申請貸款不行,廣州銀行是要求必須提供擔保人共同承擔還款責任的。這個擔保人得是父母或者老公。"小柳委屈地說:"90後也工作瞭,多大人瞭還要擔保?根本不看我收入多少就必須要擔保,實際上是不是因為沒錢放款才故意這麼要求的呢?"

  銀行:還款能力不足確需擔保

  記者就此走訪瞭多傢銀行發現,基本上沒有因為是90後就特別要求提供擔保的明文規定。按照銀行規定,隻要是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間,有良好的信用記錄和還款意願,並且能夠提供有效抵押或擔保的,都可以申請房貸。

  一傢國有大行個貸中心負責人解釋說,按照相關規定,借款人月供隻要不超出其收入的50%就被視為風險可控,拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以償還貸款,比如月供達到其收入的70%,可能出現斷供風險,那麼銀行就會要求借款人提供其他還款來源,比如擔保人,擔保人須是父母、配偶或成年子女。

  而廣州銀行房貸經理也稱,主要針對還款能力來判斷是否需要擔保人。"90後最多也就是剛工作一兩年,以柳小姐買的房子來說,要貸款一百多萬,就算按貸款30年來算,月供也在7000元以上,工作人員應該是根據經驗來判斷,認為其收入可能難以覆蓋,就直接提出來瞭吧。當然,最終是否需要擔保,還是要看還款能力,如果是90後,但收入高,那也未必要提供擔保人瞭。"

  記者走訪的多傢銀行房貸經理也都表示,還款能力不足時,確實會要求貸款人提供更多保證還款來源的方式,擔保人即是其中一種。需要註意的是,當貸款人出現償還困難時,擔保人就需承擔連帶還款責任。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08272289066.shtml

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