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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/09162757268.shtml

內容來自sina新聞

  5月初,位於亦莊的海梓府推出一部分28800元/平方米起的特價房。隨後遇到幾十戶前期買房人集體要求退房或者退款。在前期買房人看來,"開發商降價"讓自己遭遇瞭巨大的經濟損失。去年年底,海梓府開盤價格在3.5萬元/平方米左右。

  在業內人士看來,降價引發買房人維權是很容易理解的事情。高策地產服務機構董事長陶紅兵認為,在開發商降價後維權,前期買房人就有一種"止損"的需求。

  為什麼近期買房人維權事件頻發?買房人維權背後,都有怎樣的原因?記者也進行瞭一番采訪調查。

    樓市下行期更容易出現維權



  開發商降價引發前期買房人"維權",在房地產市場上已屢見不鮮。今年3月以來,九龍倉在杭州、成都等地推售房源,因為價格比之前開盤價格低,也遭遇到買房人維權。

  "限價"埋下"維權"隱患

  最近一段時間,北京、南京、成都、杭州等多個城市頻現買房人維權事件。在北京,昌平區、房山區、亦莊等區域的個別樓盤,都遭遇到買房人維權。

  北京一位買房人對記者表示,更期待政府部門在前期明確態度,拒絕曖昧。"類似精裝拆分、搭配銷售這樣的事情,還有一些類似學區房的宣傳,政府部門不知道嗎?以前就多次出現過,政府部門從一開始就應該積極介入,明確禁止這種做法。"

  北京房地產業協會秘書長陳志表示,如果企業能夠實際享有法律賦予的自主定價權,如果沒有"限價"的要求,企業還會選擇一個很費事的拆分方案嗎?

北京杭州等多個城市頻現買房人維權 降價成主因

  一位不願具名的地產機構人士也認為,政府的過度行政幹預,一定程度扭曲瞭市場,催生瞭房企的應對之策,例如精裝拆分等捆綁銷售手段。市場好的時候,政府默許、買房人也接受;市場不好的時候,這就都成為可能激發"維權"的隱患。

  昌平區的路勁世界城出現買房人維權,是因為去年開盤,在購房合同之外捆綁瞭一份新風系統改造合同,買房人需要另外支出幾萬到幾十萬的費用。樓市走低之後,買房人指責開發商當時是捆綁銷售、變相漲價。

  對於新風系統所引起的買房人維權訴求,路勁地產方面對記者表示,是否安裝新風系統,之前都是跟業主協商過的,業主們可以拒絕,但既然業主們都同意簽瞭協議,就應該遵守契約精神。據介紹,路勁方面也向市住建委做出瞭說明。

  近期,北京房山區金地朗悅買房人維權,買房人就表示,這主要是因為開發商將承諾的外墻"紫砂陶土劈開磚"更換為更廉價的"通體仿劈開磚"。

  相對於樓盤降價引發的維權,今年北京出現的一些維權事件,還出現瞭一些新情況。

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  買賣雙方都需要契約精神

  對於當下出現的一些買房人維權事件,業內人士認為,買房人往往不僅在銷售中處於弱勢地位,在法律上也處於弱勢地位。

  北京隆安律師事務所律師陳旭認為,一些維權事件中,買房人依憑的往往是開發商的口頭承諾,或者一些宣傳用語,這些都不能成為法律認定的承諾。陳旭建議,如果買房人認為一些情形對購房行為本身有重大影響,一定要落到書面上。陳旭也認為,房企在銷售過程中利用強勢地位進行搭售,也涉嫌強買強賣,違反瞭相關法律法規。

  還有業內人士認為,買賣雙方都需要契約精神。買房人已經簽署瞭有關協議,譬如精裝拆分合同,就需要遵守合同約定。同時,開發商在銷售過程中需要避免過度宣傳、過多口頭承諾,否則最後也容易造成對企業品牌的負面影響。

   觀察

    期待主管部門不再"曖昧"

  在北京近期出現的買房人維權事件中,市住建委等多個政府部門也發揮瞭居中協調的作用,或者受理瞭買房人的相關投訴。

  在樓市下行周期內,開發商迫於銷售去化壓力,通常會借助推出"特價房"等形式促銷,隨之而來也就容易引發買房人"維權"。還有業內人士對記者表示,樓市低迷,開發商基於資金或者銷售壓力,有的就會選擇降低精裝品質和建築材料品質,來節省成本,或者作為降價理由。

  不過,也有機構人士認為,有的部門已經對樓市幹預過多,類似限價逼出開發商搭售等事情,政府部門總要想著給房企留個口子,再幹預底氣不足。

  還有業內資深人士對記者表示,在現實中,開發商處於銷售強勢地位,諸如搭配銷售,買房人雖然被迫但事實上已經接受,並形成合同約定;同時,許多開發商還會退居幕後,由第三方居中與買房人形成某種契約關系,例如通過電商給予折扣。這些也給政府部門監管開發商銷售行為帶來新的難度,很多時候隻能是"出現一個情況,應對一個情況"。





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