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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

融創成佳兆業首個接盤者

??此前有消息稱,佳兆業中高層在惠州博羅開瞭最後一次高管會議,會上有高層宣佈,融創中國將全面收購佳兆業,郭氏傢族持有佳兆業的約49%股權,全部轉讓給融創中國。收購完成後,佳兆業可能會易名。但從昨日的收購情況看,融創僅僅是佳兆業的第一個接盤者。

有過較為成熟的案例,那便是與綠城的收購。去年12月30日融創發佈公告,擬以155億元收購其與綠城合資的融綠平臺相關資產,即收購雙方境內外兩個合資

內容來自烏日區土地貸款率利最低銀行比較sina新聞

訪時已經明確北京的佳兆業廣場並不在收購資產范圍內,因此華北區域佳兆業的資源也不一定會被收購方首先選擇,相比之下,華東區域由於項目和資源清晰,且較

??據悉,此番佳兆業被收購的四個項目公司分別為上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣。而早在去年12月30日,佳兆業就曾公告稱上海萬科房地產有條件地收購上海青灣兆業的100%股權及股東貸款,總代價為12億元;而此次出售給融創中國,總代價僅約為11.67億元。

??從佳兆業的情況看,華南區域由於被封房源較多、且可能存在更深層次的糾葛,因此一般的接盤公司不會涉及;而此前佳兆業方面在接受北京商報記者采

在今年初上海樓市處於止跌反彈的時候進行收購,融創在時間點的選擇上十分到位。而浦東花木項目未來有望打造成為融創在上海的一個示范性項目,對於提升融創

在辦公物業方面的空白以及鞏固其在上海高端辦公物業方面的發展實力,有重要意義。

??值得一提的是,此前便有消息傳出,融創對於佳兆業的收購將采用分區、分項目的方式進行,而從昨日對上海四公司的收購來看,頗為符合這一猜測。知

情人士透露,由於房地產行業區域屬性較強,每個區域公司的資源和情況差距甚遠,因此分區分項目的收購方式,是房地產企業收購案的常見方式,而且融創此前也

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??盡管並非外界所料“全面入主”,但融創依然成為瞭佳兆業首個接盤者,未來還可能陸續會有後來者。昨晚,融創中國發佈公告稱,已於1月30日以總計約23.75億元的價格,收購佳兆業上海四項目公司的股權及其債務。

公司旗下的10多個項目公司,而不是融綠平臺本身。“不考慮宋衛平的個人因素,從收購本身來講,融創分區收購綠城是成功的。”業內人士如此評價。

心,而是通過收購佳兆業在上海項目的股權,替自己搭建一個在上海發展的平臺。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,這四個項目中有三個位於上海郊區,

??“此前融創和綠城就上海融綠公司進行瞭激烈的股權爭奪,背後是出於對此類上海項目公司和平臺的認可。顯然現在融創已經失去瞭和綠城反復糾纏的耐

為優質,因此成為首個被融創接盤的區域也不足為奇。有業內人士進一步猜測,下一個被收購的很可能是同樣背景的西南區域。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08295967810707218296587.shtml

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