201704251757清水區農地貸款率利最低銀行 何謂二胎房貸二胎年息

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  □米瑞蓉新浪微博:@米瑞蓉作者簡介:成都萬博置業有限公司董事長,資深房地產人,暢銷書長篇小說《留守男人》作者,同名電視劇正在拍攝中。

  其實不管企業染指金融業是"不務正業"還是另有所圖,生存中求發展才是正道,既然要發展何不來個高端、大氣、上檔次?



當房地產傍上金融業 中國房地產的圍城效應

  就在前幾天,新華聯(行情,問診)不動產股份有限公司發佈關於參與籌建民營銀行的提示性公告。在很多外行看來,這似乎是一種信號,一種不務正業的信號,更有懷疑是否是另有所圖?其實在業內看來這早已不是什麼新鮮的事兒瞭,追溯到1996年劉永好的新希望(行情,問診)集團就入主民生銀行(行情,問診),成為大股東之一;近期在香港首次公開募股的徽商銀行資料顯示,萬科集團已成為徽商銀行的五大基礎投資者之一,待上市以後萬科有望成為第一大股東。

  其實不管是那些想要從房地產行業這個圍城裡走出來的企業,還是想要走進去的企業,各自看好的不過是目前還存在的各種市場機會,於是跨高雄債務整合諮詢二胎年息界錯位也就不稀奇瞭。就目前而言,房地產、金融、礦業無疑都還是最為穩健的投資渠道之一。面對正在逐漸放開的地方性商業銀行和小額貸款公司的準入門檻政策,無疑對眾多的房企來講都具有極大的吸引和誘惑,沒有什麼會比準金融機構更加穩健和保障瞭。當然對於企業來講這不但是一個投資的渠道,同時更是為企業另辟一個更大的融資平臺。

【長沙樓市11月開盤預告】

  這幾年房企越界投資還真不是少數,有開礦的,有投資做實體生產型企業的,有投資拍電影的,有投資做生態農業的,還有投資做保險、金融的。這些仿佛都是伴隨著中央調控政策而慢慢催生出來的一個行業奇跡。對於房企來講謀求房產以外的"第二職業"倒也成瞭一個新的潮流。

  無獨有偶的是另一種現象也在悄然興起,那就是其他行業的企業也不斷地湧入房地產行業。倒也是一種對應似的,做礦業的,做實體企業的,做金融類的企業也變著法地大舉進入房地產,手筆之大,一再推高地價。去年曾研究一塊即將上拍的地塊,按現行周邊房價加上未來預期,測算出一個樓面地價的上線,結果一上拍兩三個回合就敗下陣來,最後被一個酒類企業溢價60%多拍走,當時拍走的地價已經接近目前的銷售價格。下來也曾悄悄地問業內朋友這價格怎麼做啊?朋友說:等啊,別急著開工,這項目隻能是用時間換空間。這行業怕就怕膽子大的外行摻和,這也難怪瞭房價怎麼不漲呢?

  在國傢調控政策不斷加碼升級的大環境以及境內外大的上市公司和大型企業不斷澎湖縣前置協商條件地進入房地產領域的背景下,房地產企業出現瞭"去房產化"的趨勢,也就是把觸角深入到多個投資領域,及早的做產業結構的調整。就別說別人瞭,就連我自己的企業也不得不選擇跨行經營瞭,聯合商會共同發起小額貸款公司,參股典當公司,投資體育公司,興辦美術館,投資文化產業。這樣的情況在成都還真不是少數,這倒有點像是應證瞭《圍城》裡的那句話:"城裡的人想出去,城外的人想進來。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/15293708879.shtml

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