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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

太麻里鄉民間二胎房貸樓市風險排名靠前 開發商撤離三四線城市

  招商地產董事長林少斌也曾明確表示,該公司戰略佈局隻進入核心二線城市,以及部分三線城市的核心地段,未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源。

  撤離三四線城市

  對發端於深圳但項目主要分佈在三四線城市的佳兆業而言,重返一線城市成為其在2012年的重大戰略轉向。

  盡管房價高企,但一二線城市強勁的市場需求支撐著樓市良性運行,三四線城市樓市風險卻遠遠高於一二線城市。

  在繞瞭一圈之後,恒大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等開始重返一二線城市,進一步加大一二線城市拿地比重。

  在佳兆業2012年中期業績說明會上,佳兆業董事局副主席譚禮寧曾公開表示,如果地價回歸到合理階段,將會重回一線城市,公司2012年上半年大概花瞭16億元買地,目前在考慮的地塊都位於一線城市。

  這讓很多人感到意外,從信心滿滿地表示要下沉到三四線城市發展,到如今對外宣佈要重返二線城市,對於恒大而言最多還不到兩年時間,市場已經劇變。

  無獨有偶,花樣年總裁潘軍此前在接受《第一財經日報》采訪時也表示,花樣年在2012年的戰略調整內容之一就是,將在東莞、惠州、無錫等城市進行業務收縮,並最終從三四線城市撤離。

  由於此前廣泛佈局三四線城市,佳兆業旗下的土地儲備近76%均位於三線或以下的城市,其在民間二胎借款利率一二線城市土地儲備明顯偏低。

  有意思的是,保利地產董事長餘英也在微博上表示,"一線城市是房企必爭之地,去年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"

  從公開資料來看,佳兆業2012年的拿地城市主要為上海、大連、武漢、廣州以及毗鄰廣州的佛山,均為區域性核心城市。



  大量開發商在短期內雲集,導致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉,供大於求的現實讓很多開發商開始逃離。

  曾經受益於三四線城市廣泛佈局的恒大地產,同樣開始進行區域戰略調整。2012年11月,恒大地產主席許傢印在接受媒體采訪時坦言,受調控政策影響,三四線城市營運環境困難,該集團不得不改變策略,轉戰二線城市。

  物極必反,眾多開發商曾經因躲避一二線城市限購政策蜂擁至三四線城市,正在帶來一場新的市場危機。

  有接近佳兆業高管的業內人士透露,佳兆業開始意識到三四線城市的樓市風險,逐漸退出部分三四線城市,轉向一二線城市。

內容來自sina新聞

  根據鏈傢地產市場研究部統計,從2012年7月開始,大型龍頭房企正在一改之前避開一線城市搶地的做法,頻頻出手一二線重點城市。

  從龍頭房企的拿地佈局來看,大型開發商回歸一二線城市的趨勢非常明顯。去年以來,保利地產共進入13個城市拿地,其中三四線城市僅為2個。金地集團共進入5個城市,主要集中在已進入的一二線城市。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/10272599452.shtml

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