中區農地貸款額度支票貼現及公教貸款利率2016最新的辦理條件及貸款利息 @ 丁漢源

201704251755中區農地貸款額度支票貼現及公教貸款利率2016最新的辦理條件及貸款利息

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

三水區物業管理協會秘書長曾志昌稱，去年三水起碼有五六個小區物管費提價"但提價成功的小區都是一波三折，或者更換物管公司。"

但無論是更換物管公司還是提高收費標準，不少小區都存在一波三折的情況。隨著三水新入住小區的日益增多，業主與物業公司之間博弈也成為現代小區生活中的常態，如何解決，值得深思。

新年伊始，三水恒達花園小區業主與原物業公司長期存在的爭議，日前終於以新的物業公司接手而告終。不過，新的物業公司是否能比之前公司做得更好，在個別業主內心也心存疑慮。為瞭保證物業服務水平，去年，三水更多的小區是通過提高物業收費標準的方式解決。

更換物管公司、小區收費提價的背後則是逐漸增多的糾紛。三水法院的一份數據顯示，2013年的前十月，三水法院就已受理物業糾紛300多宗。

案例：小區管理差業主換物管

提升物業水平給多點錢還是換物管？

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物業管理成為市民關註的話題。

現狀：提高費用保證物管水平

不過，更換物管公司之後能夠解決之前小區管理存在的問題，仍然有居民抱有疑慮。

另外，三水還陸續出臺瞭一系列關於小區收費調整、選聘物業公司等措施和規定，以便相關事務的規范化運行。

內容來自sina新聞

三水恒達花園的業主與物業公司之間仁德區房屋貸款率利試算的問題由來已久，網絡上也屢屢能夠見到業主上線反映問題。

小區居民楊先生認為，"衛生還是沒有搞好，小區的公共收益也有待公佈，當然也許是新公司剛來還需要適應。"

"物管公司資質不夠，小區管理臟亂差，並且經常性發生盜竊案件"，是該小區業主集中反映的情況。為此，小區成立瞭業主委員會，重新招標物業管理企業。但第一次招標，因為報名企業不夠3傢而作罷。在進行第二次招標後，新的物業公司近期終於接手瞭小區的管理。

除瞭更換物業管理公司，三水更多的小區通過提高物業收費來保證物業服務水平。

曾志昌稱，目前三水物業管理費的收費標準仍較周邊區域偏低，部分小區物業管理費長期沒有變化。

另一方面，三水目前物業管理公司有五六十傢之多，除瞭少數外來的大型物業企業，數量眾多的是本地的小物管公司。其激烈競爭的結果是，一些小區物業收費缺乏盈利空間仍會有人接手，而同時服務質量又不容易保證，小區業主仍是不滿意。

舉措：法院設工作室化解糾紛

為瞭解決業主與物管之間的矛盾糾紛逐漸上升的情況，法院、政府機關、行業協會均加強瞭介入。其中，去年7月三水法院成立瞭訴前聯調工作室，爭取將物管糾紛化解在萌芽狀態。

聯調工作室在化解糾紛的同時，也督促瞭部分物業公司物業管理比以前有較大進步。"如部分物業服務公司推行員工工作績效制度、定期開展業主開放日活動、公示小區物業責任人及投訴電話、小區綠化實行統一標識並專人負責等"。

文/記者王鵬圖/記者張宇傑