201704251753土信貸彰化和美土信貸 什麼是房貸二胎利率多少免費諮詢試算 土地貸款

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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  市人力資源和社會保障局社保中心有關負責人告訴記者,按照規定,凡之前未參加城鎮職工基本養老保險的具有我市戶籍的靈活就業人員,在勞動年齡內經本人申請,可以以靈活就業人員身份參加職工基本養老保險,最早可以從1998年1月1日起補繳城鎮職工基本養老保險費。已經參加城鄉居民社會養老保險的原"農村戶籍"人員,如在勞動年齡內,也可以靈活就業人員身份參加我市城鎮職工基本養老保險。

  我市近日出臺《關於進一步完善職工基本養老保險政策有關問題的通知》,將具有我市戶籍的靈活就業人員,全部納入城鎮職工養老保險范圍。另據瞭解,今年3月1日,我市實行戶籍改革,取消農村戶籍,統一為居民戶口,也就是說原"農村戶籍"人員也可以以靈活就業人員身份參加我市城鎮職工基本養老保險。

  【舉例說明二】40歲的周女士,原為"農村戶籍",現為莊河市居民戶口。周女士之前從未參保。新政策出臺後,周女士瞭解到原"農村戶籍"人員也可以以靈活就業人員身份參加我市城鎮職工基本養老保險,於2013年8月到當地社保中心參加瞭養老保險。如周女士每月都按時足額繳納社會保險費,到2028年,她年滿55周歲時,剛好繳費達到15年,周女士就可以正常辦理退休手續。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/07402408038.shtml



  具體流程為:首先辦理城鎮職工基本養老保險參保繳費手續,然後辦理城鄉居民養老保險暫停繳費手續。達到法定退休年齡(靈活就業人員男60周歲、女55周歲)時,退出城鄉居民養老保險,按照兩種制度不重復領取待遇的原則,辦理退休待遇領取手續;之前未參加城鄉居民社會養老保險的原"農村戶籍"人員,如在勞動年齡內,則直接可以以靈活就業人員身份參加我市城鎮職工基本養老保險,達到法定退休年齡時,辦理退休待遇領取手續。

  市社保中心相關負責人提醒,我市戶籍的靈活就業人員達到法定退休年齡符合退休條件辦理退休時,應先到居住地社區填寫《銀行2胎 銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件退休人員社會化管理檔案卡》,建立社會保險待遇資格認證相關檔案資料,再到勞動保障代理機構(或檔案存放處)申請辦理退休手續。

  【舉例說明一】52歲的王先生,原為"農村戶籍",現為瓦房店市居民戶口,已經在當地參加瞭城鄉居民養老保險,並繳納瞭一年的城鄉居民養老保險費。新政策出臺後,王先生按照規定已經改辦以靈活就業人員身份參加城鎮職工基本養老保險。市社保中心工作人員告訴記者,待王先生達到60周歲時,符合城鎮企業職工基本養老金領取條件時,可持《退休審批表》申請辦理城鄉居民養老保險賬戶結算手續,退出城鄉居民養老保險制度,領取城鎮職工基本養老金。

大連原農村戶籍人員可參加城鎮職工基本養老保險

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