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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  網友們的心紛紛偏向瞭"取消限購",但通過編輯采訪長沙房地產行業從業人員的情況來看,他們紛紛表示長沙全面放松限購不可能。

新浪樂居針對網友對放松限購的態度進行調查

  在本次新浪樂居小調查頁面下,不少網友發表觀點,認為長沙的限購根本就沒有起過作用,網友"蓬萊野鶴"更是評論:"資源越稀缺缺,就越會引起哄搶,價格就會攀升,真正有購買力的人根本限制不瞭!其實限購是在刺激消費,就是為瞭促進房價上漲。"

  緣何超半數網友對松綁限購持贊同意見?

  業內人士的偏向與網友觀點方向幾乎完全不同。同一個"限購",因時、因地、因人,亦因在不同情境與場合、與不同關系,便產生瞭不同的思考。



  周榮飛還指出,長沙沒有必要放松限購,整個城市還有城鐵、多條地鐵等基礎配套需要發展,這些均對本城的GDP有很大支持作用,"就算房地產市場下滑,長沙的救市心理也不會如其他城市一般迫切,對於長沙而言,有可能進行區域性的救市,但整體放松限購不可能。"

  對此,長沙新浪樂居進行瞭一次調查,結果顯示,超半數網友支持取消限購。這是否意味著長沙已到松綁限購時機呢?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/01054247488.shtml

  所謂限購,所謂調控,目的都應該是使得房價恢復正常,完成"安得廣廈千萬間,大辟天下寒士聚歡顏"這一理想。但為何卻如購房者產生瞭如"蓬萊野鶴"一般的想法,反而認為限購會引起房價攀升,這是個值得思考的問題。

  編輯隨機采訪瞭支持放松限購的已婚白領肖小姐,她表示,放松限購,不代表房價一定會漲,"買不起的人不管怎樣都買不起。"她認為中國房地產是"牽一發而動全身"的,限制房地產已經對整體經濟產生瞭影響。而從事燈具銷售行業的梁小姐更是直言,"我們的營業額減少瞭三分之二。"而她自身也在苦惱已經購買過一套小戶型,想再買一套自住房受到瞭限制。

超半數網友支持放松限購 長沙已到松綁時機?



  業內:長沙全面放松限購不可能

  日前,長沙新浪樂居對網友進行瞭一次調查,"您覺得長沙會放松限購嗎?"、"您支持長沙放松限購嗎?"。按照編輯的慣性思路,對本次調查預測結果是"大部分人會反對長沙放松限購"。但就如同本屆世界杯一般,原本認為理所應當的答案,現實卻出現大逆轉。調查結果顯示,有70.6%的網友認為長沙會放松限購,還有57.5%的網友支持長沙放松限購。

  民間2胎房貸任何問題免費諮詢新浪樂居訊(編輯 桑思)沈陽取消限購"一日遊",溫州、天津暗中取消限購又收回,呼和浩特松綁限購發文之後官方又稱"鬧烏龍"......近日,關於取消限購的話題一次次活躍在房地產市場,讓人們也不禁想問:"長沙會取消限購嗎?長沙人民支持松綁限購嗎?"

  在中天棲溪裡策劃經理尹凌雲看來,所有調控政策,目的均在打壓炒房行為,降低和制約房產的投資屬性之上,還房產以購買為居住的本來目的,"限購是對異地購房和有多套房產的人,即有炒房之嫌的行為的限制,所以不是凍結樓市。"值得註意的是,特也認同網友的"長沙限購沒有太大實際作用"這一觀點,"形式大於實質,長沙樓市目前不振的最主要原因是這幾年發展過於迅猛,市場已經被透車貸台中外埔車貸支、庫存量太大、供大於求,價格下降是應該的。"

  當旭輝集團長沙公司投資主管周榮飛得知新浪樂居的調查結果之後,他顯得有些無奈,"可能跟長沙房價不算高有關系。"他表示,長沙有不少購房者對投資有需求,很多人想買面積不大的戶型以後用來出租。

  惠和梅溪峰匯策劃主管楊子文表示,長沙市場目前限購90㎡以下產品,但未對大戶型產品進行強制性規定的限制購買。"限購90㎡以下產品是為瞭維護剛需置業者的權益,抑制炒房等投資的瘋狂增長,因此長沙取消限購的可能性會很小。"他還指出,如果取消限購,必然會出現炒房、空置房、房價虛高等一系列弊端的存在,導致越來越多的中、低層置業者依舊不具備置業能力,更讓一些具備購買力置業群體不再具備購買力。

內容來自sina新聞





  網友:超半數支持長沙放松限購

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