大肚區土地貸款率利試算表土地2胎借貸怎麼貸款比較會過件民間二胎 @ 美樂蒂小屋

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

掛牌文件規定，該宗地的競買人須在廣州南沙區成立項目公司；在全國綠色建築方面擁有先進技術水平，競買申請人或其全資持股的子公司投資開發的項目須獲得過國傢住房和城鄉建設部"公共建築類二星級或以上綠色建築設計評價標識"；競買申請人有建設、運營大型購物中心的實力，競買申請人或其全資持股的子公司已建成開業的購物中心不少於3個，單個購物中心建築面積達15萬平方米及以上；要求競得人建設並自持購物中心面積不少於該地塊經規劃批準總建築面積的40%(含地下)，該部分物業不得出售且必須在取得合法施工許可後26個月內建成開業，報名時需提交承諾書。

內容來自sina新聞

而2013NJY-10號地塊，則由南沙城市建設投資有限公司直屬全資子公司以5020萬成交，樓面價為3136元/平方米。該地塊位於南沙區委黨校北側用地，出讓面積為5336平方米，規劃建築面積不大於16008平方米，掛牌起始價為4820萬。

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萬達底價10.28億摘廣州南沙商業地

其中，2013NJY-3號地塊，由大連萬達商業地產股份有限公司以底價10.76億元獲得，樓面價3128元/平方米。該地塊坐落於環市大道與雙山大道交界處西北側，商業服務業設施用地、綠地與廣場用地，面積71461平方米，計容總建築面積不大於32.85萬平方米，掛牌起始價10.28億。

根據廣州市國土局的出讓計劃，1月20日，廣州南沙兩宗商業用地掛牌截止並進入現場競價。最終該兩宗地均成功出讓，總成交價為10.78億元。

同時，該地塊明確競得人需自持不少於3000平方米的建築面積物業，該部分物業隻租不售，且要求在2015年10月31日前竣工並具備交付使用條件。地塊成交後，競得人需就上述隻租不售的物業面積、租賃對象等事項與南沙區有關部門簽訂協議。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07512586924.shtml

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