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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

哪邊可以借錢二胎年息限購後的首個周末，市民在佛山新城保利東灣銷售中心看盤。/佛山日報記者周春攝

市場：金沙洲二手房迎大批看房客

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08364374169.shtml

至於廣佛交界二手樓，合富置業市場經理梁燕明認為，受益廣佛兩地樓價差以及廣佛地鐵沿線的便利，廣佛交界區域的樓市交投活躍度在短時間內有所反映。但歐陽創麗也道出瞭可能存在的尷尬："雖然現在異地戶口有瞭購房名額，但按揭方面仍未放松。銀行也表示，免一年社保、納稅證明的政策暫時不開放給二手房客戶。因此除非是一次性付款，否則異地戶口買佛山房，還是得接著買社保。"

佛山松綁限購以來的首周，廣佛交界不僅一手樓呈現成交"小高峰"，在金沙洲、黃岐、鹽步、桂城以及廣佛地鐵線沿線區域，二手樓市場同樣受益。雖並未能馬上反映在成交上，但原本受限的人士加入看房客行列，看房人氣明顯上漲。"由於近廣州，交通方便，廣佛兩地價格有差異，這些地段吸引不少廣州客。"合富置業金沙洲分行主管莫顯娟介紹道，"金沙洲樓盤大概有 90%是廣州剛需客。"

看房人增多，放盤價是否有變化？禪桂地區的中介表示，雖總體價格水平不變，但業主心態變得更強，議價空間縮小，部分業主放盤價已提高5%~10%。"松限前賣9000元/㎡的房子，松限後業主都想賣10000元/㎡。"歐陽創麗介紹道，"如今業主無需賣二手房來換名額，加上看房客增加，業主對價格期望值也很高。"上述轉租為售的業主秦俊，也是以高於市場價500元/㎡的價格出售，單價為9500元/㎡。

松限帶熱二手市場買傢積極業主趁勢漲價

相比之下，禪桂地區總體反應平靜多瞭，但看房客仍是有增多跡象。"根據統計，6、7月份一個星期都接不到兩三個網客，但限購松綁後的這一周，一天保底就有一兩個網客。"和記地產奧林匹克花園店店長歐陽創麗介紹道。禪桂二手房客戶以本地剛需客為主，在亞藝板塊、千燈湖板塊，也有本地改善型客戶上門。

而在禪城，也有業主在房子放租半個月後轉租為售。半個月前，業主秦俊將其位於普君路地鐵口的50㎡一房一廳單位放租，租金 1800元/月。但租客才剛找到，松綁政策就出來瞭。秦俊臨時反悔，轉租為售。"感覺這地段的租金、房價水平都基本穩定，現在趁著看房客增多，把它賣瞭。"

此外據君城天下地產高級置業顧問盧宏遠介紹，近期出現反價的業主占瞭10%~20%。換句話說，10個業主裡就有1~2個反價。麗日豪庭業主何輝6月份開始放盤，130㎡大三房戶型賣120萬元，但就在這周一，放盤價漲瞭5萬元。

相比之下，近期廣佛交界二手樓盤為吸引廣州客，仍存在一定議價空間。莫顯娟便表示，現時金沙洲業主仍有5%左右的讓價空間，急售的業主讓價空間可達10%左右。

業主：看行情好，計劃轉租為售

看房客增非看不可的車貸利率試算超划算的絕招多之下，業主放盤也更為積極。業主譚明便想趁著金沙洲樓市旺季把房子賣掉。譚明2009年在金沙洲購入一套房產，90㎡不到可做復式，單價 9000多元/㎡。後因工作調動關系，譚明去瞭雲南，一直找機會想把房子賣掉，還不惜花16萬做裝修。但恰逢2011年佛山實行限購，以廣州客為主力的金沙洲失去瞭大批客源，譚明的賣房計劃也被迫中斷。如今，松限後的金沙洲樓市大幅回暖，譚明又再次把房子放出來，得到很多看房客關註。"現在最高出價是 140多萬。"譚明介紹道，"但中介幫我估價，這套房子可以當復式賣，以180㎡面積、9000多元/㎡單價算，總價可去到160多萬，比入手價番瞭一翻。"

價格：業主反價，部分漲瞭5%~10%

買傢：業主是不是過分樂觀瞭？我再看看吧

業主心態轉強，買傢卻不太買賬。記者8月13日下午在麗日豪庭附近中介遇到張彬時，他跟記者吐瞭苦水：118萬的房子，原本打算還價105~108萬，結果限購松綁後業主連118萬都不肯賣瞭。"我不太理解，業主們是不是過分樂觀瞭，一手樓都還沒怎麼漲呢，怎麼二手樓倒先漲瞭。"張彬表示，"現在限購松但限貸未松，估計過段時間業主會冷靜下來，還是在等等看吧。"

8月9日，網友小青在微博上吐槽："剛約瞭簽合同，解除限購消息一出來，業主立馬漲瞭5萬，又買不瞭瞭......"引來其他網友關註。記者連日來走訪佛山二手樓中介發現，樓市松綁後二手樓看房客增加，尤其廣佛交界地帶明顯人氣上漲。價格雖總體趨穩，但業主心態變得更強，放盤更積極，也不乏有反價、提價、轉租為售的案例出現。成交方面則暫時未有體現。

文/佛山日報記者林舒

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