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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

男子房產被凍結 交易中心解釋"內部凍結"四疑問

  關註理由

  今年8月13日,在福州工作的張先生,到銀行辦信用卡時發現,名下一套房子產權,居然在3年前就被凍結瞭。當日,張先生到房產交易中心查詢,工作人員又立刻幫他"解凍"瞭。

  房子被蹊蹺凍結,又被蹊蹺解凍,讓張先生很不解。工作人員稱,房子是被"內部凍結",所以張先生不知情。"內部凍結"究竟是什麼意思?為何合法取得的房子的產權,卻會被"內部凍結"?既然能立刻解凍,為何拖瞭3年多?

  "內部凍結"為何沒有法律文書?

  張先生納悶:"沒東港鎮二胎房貸是什麼意思有法律文書,交易中心為何能'內部凍結'我的房屋產權?"

  對此,房產交易中心辦公室與政策法規處相關人員解釋,所謂"內部凍結",並非法律意義上對個人房屋產權的凍結,而是出於工作需要,在房產查詢系統中使用"凍結標識"。

  該人士告訴記者,"司法凍結"需要司法機關出具法律文書,"內部凍結"是房產信息查詢系統中的一項功能,隻限制房屋轉讓。至於為何張先生辦信用卡受阻,"可能是非本系統的人不清楚'內部凍結',帶來一些麻煩。"

  合法取得房產,為啥限制轉讓?

  張先生的房子,是通過合法交易而獲得,為何要被"內部凍結"限制轉讓交易?

  房產交易中心工作人員稱,這套房子是利嘉集團開發的拆遷安置房,初始產權人,是拆遷安置人黃某本。據瞭解,黃某本得到12套拆遷安置房及店面,但他的親戚認為,其中4套不屬於黃某本,雙方發生糾紛。

  利嘉集團得知情況後,於2010年1月提起行政訴訟,要求市房管局撤銷黃某本這4套房產的產權證。但是,早在2009年9月,這4套房產中的1套,就以交易形式過戶到瞭張先生的名下。

  根據規定,存在糾紛的房產不得轉讓。因此,2010年1月16日,市房屋登記中心對張先生名下這套房子,作出暫緩轉讓過戶的限制,在系統中標示為"內部凍結"。

  存在糾紛,首次交易為何不"凍結"?

  但是,張先生表示,房子過戶到他名下,轉瞭兩手:黃某本--黃某軍--他本人。房子從黃某軍名下過戶到他名下,是通過交易形式合法取得產權的,並不存在糾紛。

  福建元一律師事務所主任佘雷律師認為,福州市房屋登記中心提到的法律依據--《城市房地產管理法》第38條規定"房地產存在糾紛不得轉讓",不適合此案。這套房子存在產權糾紛,是在黃某本名下時。黃某本將房屋產權過戶給黃某軍,交易中心本該限制轉讓,可是,轉讓卻得到通過。張先生取得房屋產權過程中,沒有產生糾紛,不應該被凍結。

  對此,房產交易中心有關人士解釋,房子過戶到張先生名下後,利嘉集團才提出異議,他們收到開發商的訴狀後,才得知房屋存在產權糾紛。

  符合"解凍"條件,為何拖瞭3年?

  2010年1月18日,利嘉集團提出的行政訴訟撤訴瞭,轉而對黃某本提出民事訴訟。此時,張先生的房子已符合"解凍"條件。不過,為何到今年8月13日,張先生主動前去查詢,才被"解凍"?

  對此,房產交易中心司法協助室有關人士稱,利嘉集團提起訴訟僅過瞭1個月,就撤訴瞭,連庭審都沒有,案子就結瞭。法院把同意撤訴的裁定書交給市房管局,但市房管局並沒把裁定書轉給登記中心,所以他們也一直不知道張先生的房產可以解凍。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-東山區二胎房貸利率08-21/10022377880.shtml

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