201704271157南投縣政府債務協商 大園二胎房貸 土地貸款

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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??一直被業內呼籲的房地產REITs或將放開。《經濟參考報》記者從權威人士處獲悉,暫停近7年的房地產REITs(房地產信托投資基金)有望在今年上半年開啟試點,房地產行業將迎來直接融資時代。

質較好的項目,但現階段來看,好的開發商已度過危險期,並不希望進行REITs將利潤分一杯羹,而危險性較大的項目,又不能當作試點,因此,處於比較尷尬

據瞭解,REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托

??過去一年機構試圖推行兩款類REITs產品,但這兩個產品從參與度來看,與標準化的REITs產品存在很大差異。2014年5月,中信證券(28.55, -0.66, -2.26%)推出“中信啟航”專項資產管理計劃,被認為是國內和典型REITs最接近的產品,該產品最大的突破在於可通過深交所[微博]綜

占比仍高達50%左右,因此,一旦出現風險,銀行的連鎖反應不堪想象。因此,決策層面也認為應啟動直接融資,減少間接融資,利用市場證券化分攤不可控風

??“REITs在國外已有很穩定的產品,而國內由於受稅收、過戶登記、退出機制不完善等問題的影響一直未實行。”一傢資產管理公司董事對《經濟參考報》記者指出。

發展住房租賃市場的指導意南投快速汽車貸款方法信貸年息見》,更是明確建立多種渠道發展租賃市場,推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

??□記者 梁倩 北京報道

??據權威人士透露,現階段中央層面已對重啟房地產REITs觀點達成一致,雖然還面臨政策層面的限制,但有望以試點方式先行放開。

房地產REITs或上半年重啟 試點對象確定面臨尷尬

閉運行,也可以上市交易流通,類似於我國的開放式基金與封閉式基金。REITs收益主要來源於租金收入和房地產升值,另外收益的大部分將用於發放分紅,與

??其與我國信托純粹屬於私募性質所不同的是,國際意義上的REITs在性質上等同於基金,少數屬於私募,但絕大多數屬於公募。REITs既可以封

佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。近日,住建部發佈瞭《關於加快培育和

合協議交易平臺掛牌轉讓,從而實現瞭REITs產品的流動性。2014年12月,中信華夏蘇寧雲創資產支持專項計劃(以下簡稱中信蘇寧)成立,該產品推出

托外部渠道,如商業銀行的私人理財部、理財機構和信托公司等平臺完成募資成為一種較為理性的途徑。但是,這些平臺自身的局限性,限制瞭房地產私募基金做大

??業內人士稱,當前問題不再是政策攔路而是試點項目的確定

售後返租類似REITs的做法。但值得註意的是,中信啟航優先級每次轉讓額度不低於5000萬元,劣後級不得低於3000萬元,高昂的投資成本使得流動性

股市伸港鄉農地貸款額度、債市的相關性較低。

??中國房地產協會副會長朱中一指出,現階段我國房地產融資過分依賴外部融資平臺,“由於融資渠道狹窄,以及基金募集的法律限制,房地產私募基金依

基金。

規模的可能。”

??房地產REITs或上半年重啟試點

??上述人士表示,隨著房地產市場的下滑,銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再地調整涉房資金的結構,但從現在來看,房地產相關資金

??事實上,在過去一年裡決策層面對REITs的態度明顯轉向。2014年9月30日,央行[微博]發

大打折扣,也未能享受任何稅收優惠。此外,中信啟航和中信蘇寧受制於資產支持計劃的私募定位,投資者限制在200人以內,流動性仍然較弱。

內容來自sina新聞

??的確,現階段美國REITs體系最為完善,其單邊稅收是REITs規模龐大的主要原因,但在中國現有的稅法框架下,通過長期持有物業獲得租金收入再進行分配,需繳納營業稅、企業所得稅等各項稅收,這在無形中推高瞭可供選擇的物業資產門檻。

??對此,上述權威人士透露,“現在REITs試點正在破除障礙,會減免部分稅收。”上述權威人士表示,上層已考慮對REITs產品減免部分稅收,但針對的不是開發商,而是投資者。

??萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,已是時候開啟REITs。他認為,REITs完全放開不會很遠,可能就是近兩三年。

??“中國已到房地產轉型時刻,經營不動產將站到房地產行業主舞臺,會倒逼政府放開REITs。”毛大慶表示,下一步當房地產逐漸慢慢遠離簡單的大

開發模式,就會越來越多出現經營型的物業,這些經營型的物業均屬於重資產,這就意味著需要有大量的資金流量去盤活,但這資金不能全靠銀行。

??因此,一位基金人士表示,未來很有可能的是,針對林權、地權、酒店、養老地產、公租房等大體量資產盤活,在信用足夠的情況下,用公募市場產品,將社會資金結合,利用市場募集資金,做資產證券化。

??全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出,目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”,而是試點項目的確定。“REITs試點對象一定是資

險。

的階段。”

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/14045965358462505638831.shtml

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