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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  5月9日,上海世博板塊土地拍賣又掀高潮。經過200多輪的競價,世博板塊A09A-02商辦地塊以12.12億元溢價成交,最終樓板價39932元/平方米,再度刷新黃浦江沿岸E20地塊(E-4-1地塊)36059元/平方米的樓板價,臺企Maxbase Holdings. Limited成為上海新單價地王。

  一方面是需求的持續釋放,一方面是推盤量的減少,直接導致的結果就是庫存減少。五一期間,南京由於大量新房源的入市,徘徊在"3字頭"的庫存量終於重新進入4萬套。然而僅過瞭一周多時間,從上周一直至周日,庫存量以逐日遞減的態勢持續下滑,如今已跌至37000多套。庫存量減少在反映需求旺盛的同時,也意味著控制房價的難度又多一分。

  來自亞豪房地產綜合運營服務機構的統計數據顯示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量約3.4萬套,現房存量約2.7萬套,整體一手房市場存量降至60869套。這一數據同比跌幅為25.6%,創下瞭2010年1 月以來的最低水平。北京入市的房產如同流進沙漠的小溪,瞬間就被市場消化,而庫存房產也開始下滑。

內容來自sina新聞

  "高溢價"、"數百次舉牌"等信息反映出各地土拍現場競爭激烈,也似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。

  《中國地產》指出,北京等一線城市,城市化已經接近結束,不具備大幅增加供應的可能性。空氣、環境、水、能源、教育、醫療等資源都已經證明瞭北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口容納能力已經到瞭極限。在這樣的城市,供應不能增加,需求大幅集中,到底是越調越漲,還是越漲越調,似乎無論哪個方式,都是一個難題。

  亞豪監測數據同時顯示,2013年4月,北京市住建委總計批準22張預售許可證。相比於2012年同期,這一數據同比降幅約在18.5%左右。

 地王頻現

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  某研究機構總經理李智將此前為控制房價而出臺"新國五條"形容為"捅瞭一個馬蜂窩"。"這個馬蜂窩並不是不應該捅,時機也是對的,但政策出的意圖和最後達到的效果是背道而馳的,現在成交和價格都上來瞭,可見這個調控手段並不很高明。"他在《中國地產》預計,在這樣的市場情況下,後面5-7月份間可能還會有一輪調控。

  桃園市銀行小額借款庫存下滑

  "開發商不是慈善傢,開發商拿地後不可能蓋瞭房子賠錢賣。"一位房地產從業人士向《中國企業報》記者表達自己的擔憂,"面粉比面包貴,這可能嗎?"

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  從4月份以來,房企拿地熱情高漲,多城土地交易價格被刷新,"地王"再現。數據顯示,今年4月全國21個城市經營性用地出讓成交樓面均價為2982元/m2,環比上漲31%,同比上漲高達84%。進入5月份,土地價格上升勢頭仍然猛烈。

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  而另一個事實是,來自廣州的最新消息,"限"字政策下,4月市場成交突然下跌並不真實,目前廣州十區大多數項目未拿到預售證,拿到證的項目則人氣火爆,普遍升價。而5-6月十區1.2萬套的新貨中,也有52%未拿到預售證,供求或失衡。另外,項目中有洋房和別墅,均價便會低於純別墅上報的價格,從而規避限價的規定。

中海橙郡團購5900起

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  或再度推高房價

報名 提示:報名8小時內將收到電話回訪。

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地王頻現或倒逼調控新政 庫存下滑再度推高房價

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09403150300.shtml

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