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央視爆料房企漏稅 "張冠李戴"還是"用語不當"

內容來自sina新聞汽車貸款率利試算表

  "本次爭議看似在於土地增值稅的上繳,但其實指向稅收制度的漏洞。土地增值稅確實屬於預繳稅種,但是在老百姓看來,房企未繳稅的做法更像是不繳稅,屬於合法但不合理,土地增值稅需要與時俱進,從嚴清算。"昨日,一位不願具名的資深人士告訴記者。

  據業內人士分析,普通住宅項目開發利潤較小,在經過稅務安排後,普通預繳的1%-2%的土地增值稅基本可以覆蓋實際稅務成本,而影響最大的是高價房的開發商和豪宅開發商。如果土地增值稅從嚴清算,會導致房企利潤減少15%-20%。

  "土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,在項目清算中,多退少補,所以在目前的規則下,房企的確不存在偷稅漏稅,隻是按照正常的合理延遲繳納稅費。"中原地產市場研究部總監張大偉在接受記者采訪時表示,出現這一誤解的主要原因是,房地產價格持續暴漲,導致這一稅費的預征與清盤結算差距比較大,所以有大量的代征稅費延遲。

  日前,央視爆料8年來全國房企未繳土地增值稅高達3.8萬億元,眾多地產界人士直言央視報道不科學,缺乏常識,華遠董事長任志強更是列出八大理由駁斥央視"無知"。此番論戰無疑為火熱的房地產市場澆上瞭一鍋油。

  據悉,自2005年1月1日至2012年12月31日,全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,實際二胎借款問題貸款全省皆可處理征收到的僅為0.8萬億元。這意味著,全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

  國傢稅務總局有關負責人11月26日表示,央視對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀,我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強,今年1至10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。

  萬科在11月25日回應稱,央視此番報道應該是源於誤解,是把會計上的"預提"理解為企業的"現時納稅義務"。萬科稱,"預提"與"現時納稅義務"是完全不同的概念,房地產項目要達到清算條件才需要清算並交納土地增值稅,在此之前,按照會計上配比和謹慎性原則,企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。

  央視財經評論員馬光遠指出,目前,一方面各地土地增值稅預繳率特別低,而且很少按照規定進行匯算清繳,使得實際上繳額度遠遠低於應繳額。央視報道開發商欠數萬億元稅收隻是用語不妥,但卻戳到瞭這麼多年土地增值稅因為沒有清繳大面積流失的事實。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09472513141.shtml
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