房子信用貸款貸款全省皆可處理小額貸房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件房貸二胎貸款全省皆可處理 @ 陳姿伶

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

"前些日子，行內剩餘的1000多萬元貸款額度被總行拿走瞭，可能是總行的信貸額度也不足，就從地方上拿瞭。後來，我們得到緊急通知：所有的房貸額度都要等到明年1月份才能發放。"一傢股份制銀行相關負責人說。

煙臺至少三傢銀行停辦房貸較去年停貸提前一月

據瞭解，目前至少已有兩傢國有銀2胎房貸缺錢急用哪裡借錢行和一傢股份制銀行明確告知瞭市民，到明年初為止停止房貸業務。其他銀行雖然嘴上不明說，但實際上大多數也已基本停止瞭房貸業務。(薑寧)

每年12月中旬開始，各傢商業銀行就會不同程度地收緊房貸額度，盡可能將這一時期的放貸規模推後到第二年1月份集中發放。但是在錢荒嚴重的今年，各傢銀行在11月份開始就逐步收緊瞭房貸額度，還有一些銀行幹脆就暫停瞭房貸額度的發放。

煙臺一傢國有銀行個人金融部工作人員透露，以往額度充裕的時候，發放一筆房貸不會超過1個月，但是最近臨近年末，各傢的房貸額度都不夠用瞭。"商業銀行的放貸規模有限，銀行年初的時候放貸大手大腳，到瞭11、12月份，自然額度吃緊。"

從一傢股份制銀行的中層負責人趙主任口中瞭解到，今年的錢荒在很大程度上導致瞭貸款額度的緊縮。"往年12月份出現的'停貸潮'，今年整整提前瞭1個月，而且是真正意義上的停貸，不是像以前那種額度不足、通過私人關系卻能拿出貸款的情景。"趙主任有一套房子急著賣，但是買傢辦不出房貸來，為瞭將這套房子快些出手，趙主任也動用瞭私人關系替買傢辦房貸，但誰知道，雖然身為負責人，還是在本行辦理房貸，還是被告知"無錢可放"。房子信用貸款貸款全省皆可處理小額貸

內容來自sina新聞

剛剛在芝罘區買瞭一套房的小尹最近很生氣，10月份買房的時候，置業經理告訴他，按照往年經驗，能在1個月內、趕在房貸收緊之前辦出房貸來。但是1個月之後，銀行告訴他，今年的房貸額度用完瞭，隻能等明年1月份才能發放下來。這樣一算，小尹從申請房貸到拿到額度，需要等兩個多月。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08432524615.shtml

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