201704220628台北市房屋二貸 土融高雄鹽埕土融 土地貸款桃園楊梅土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??我國《不動產登記暫行條例》正式實施,很多人擔心房產稅會緊接信貸新北淡水信貸房貸苗栗通宵房貸著出臺,由此也可能引起樓市拋售。作為來自廣東地產界知名的政協委員,昨天,準備赴京的黃文仔一踏入廣州白雲國際機場貴賓廳就被記者團團圍住。

??“房產稅短期內將難以開征,因為它是一個非常復雜的系統工程。”黃文仔認為,比如買房有先有後,價格不一樣,有人20年前就買瞭房,樓價便宜,有現在才買房,不但買的是高價房,還要征收房產稅,“你20年前買的房,我去年買的房,你肯定比我富,如果征同樣的稅,不公平啊,如果平衡不瞭,就會引起很多矛盾。”

??“現在看好股市好過看好樓市”

??“不動產登記對樓市影響不大”

內容來自sina新聞

黃文仔房產稅短期難以開征

??“對今年的樓價,我個人判斷不太樂觀,但是大幅度下行看來不大可能,特別是一線城市。但二三四城市有下行的壓力。”黃文仔表示,現在發展商的資金鏈都比較緊張,也要調整心態,不能追求數字遊戲,拼命擴張、發展,在新常態下這樣一容易把房地產搞亂,二也沒多少利潤。“現在看好股市好過看好樓市,因為樓市增長的空間不是特別大。”

??《不動產登記暫行條例》已經實施,是否意味著房產稅緊接著會出臺?央行再次降息,是為瞭給樓市“救市”?對這些熱點話題,昨天,全國政協委員、廣東星河灣集團董事長黃文仔接受記者采訪時(見下圖)認為,房產稅短期將難以開征,同時不能說降息是為瞭“救市”,也不應該動不動就“救市”或“打壓”樓市。

??“怎麼征收才算合理,是按傢庭還是按個人來征收?這也是個問題。”黃文仔說,同樣一套房,傢庭三口人、五口人就不一樣,不應該以傢庭為單位而應以人均為單位來計算。現在開始進行不動產登記,要多少年才能登記完?這些問題解決都不容易,登記完後還要研究開征的稅率,怎麼征法,這些都是非常復雜的工程。

??黃文仔還認為,即使將來開征房產稅,預計也會比較低,負擔不會太高。征稅也不大可能引起住房的拋售,持有得多的,可以將房子租出去。因此不管是不動產登記還是房產稅,對樓市影響都不會太大。

??對近日央行再次降息是為瞭給樓市“救市”的說法,黃文仔並不認同。“當前經濟有下行壓力,出臺這些措施是從整個經濟發展來考慮的,肯定不是專門針對樓市。我認為政府不應該推出任何‘救市’措施,房地產發展是一個比較長的工程,給一個常態化的發展空間就可以瞭,不應該動不動就‘救市’,或者動不動就打壓,這種做法不大合適。”

??黃文仔認為,像限購這樣一些對市場過多幹預的措施,逐步退出是有必要的。比如廣州房價是比較理性的,廣州商品房通過這20年的供應,基本上已經比較飽和,隻是改善性的需要比較多。限購應該主要是中心城區,因為其交通環境等各方面配套跟不上,而且在發展層面上也不宜再建過多的商品房,廣州限購可考慮從郊區開始逐步放開。

??對《不動產登記暫行條例》的實施,全國政協委員、廣東星河灣集團董事長有自己的看法


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/14445978051929883067253.shtml

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