李易原

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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  根據中原地產數據顯示，今年9月，20傢標桿房企拿地金額173億元，雖然低於200億元，但已是最近半年最高。今年以來，20傢標桿房企購地金額呈現出連續銳減的情況，已經連續多月在百億元徘徊。

  對此萬科判斷，今年四季度將繼續維持降價的態度，甚至會有更多的樓盤降價，降價的比例和范圍會更寬。

內容來自sina新聞

  遠洋這次可能踩對點瞭，這是不久前遠洋地產以49.17億元拿下石景山劉娘府地塊後業內不少人士的判斷，而此前對於遠洋拿下亦莊、望京兩塊高價地，業內頗多質疑。

  的確，在新政落地的第一時間，並沒有出現敢於提價的項目，而降價的卻出現瞭不少。日前，中冶德賢公館宣佈以3.65萬元/平方米起的價格正式入市，而此前該項目一直透露的價格是4萬-4.5萬元/平方米。

  新政後樓市該走向何方？是否會出現暴漲成為瞭業內普遍關心的話題。

  同時一份數據表明，10月的開局相當不錯。"十一"期間，萬科新推貨30億元，而實際認購達到瞭80億元，新政對於市場帶來的不僅是信台北市民間二胎房貸利率心，同時也加速瞭此前積累客戶的簽約速度。

  其中，恒大地產公告顯示，恒大地產1-9月累計合約銷售金額約為982.4億元人民幣，累計合約銷售面積為1396萬平方米，銷售均價為 7037元/平方米，分別較去年同期增長31.6%、26.7%及3.9%。9月，恒大地產合約銷售金額約為82.3億元人民幣，合約銷售面積為121萬 平方米，均價為6788元/平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08502947023.shtml

   市場見起色

  龍頭房企敢於入市拿地，一方面得益於新政帶來的市場信心恢復，另一方面也源自業績的回暖。

  9月28日，北京土地市場重現"冰火兩重天"：以"準地王"之名的孫河BCDE地塊再中"流拍"咒語，盡管自降身價3.7億元，卻未能如期迎來 自己的買傢；而石景山劉娘府地塊卻引發瞭眾多房企爭搶，最終以總價49.17億元、樓面價3.26萬元/平方米的價格被遠洋奧宸聯合體奪得。

  萬科數據顯示，2014年1-9月，公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，分別比2013年同期增長15%和 16%。其中，9月萬科在銷售金額、銷售面積均出現環比上漲。數據顯示，當月萬科實現銷售面積165.6萬平方米，銷售金額195.9億元，銷售面積及金 額環比8月的銷售面積140.3萬平方米、銷售金額152.4億元均有所上漲。

  "金九靠不住、銀十可期"是不久前在網絡上流傳的一份"萬科9月銷售情況電話會議紀要"中的一個基本判斷，而在此前包括萬科、遠洋等在內的龍頭房企 也紛紛再次入市拿地，其中9月萬科的拿地額達到瞭76.65億元，是今年月度拿地額的最高值。同樣，20傢龍頭房企也紛紛表現出瞭拿地信心，一舉將9月拿 地總額推高至174億元，一改此前月拿地額在百億元徘徊的尷尬境地。

    樓市難迎暴漲

  拿地現小高潮

龍頭房企紛紛現出拿地信心

  盡管大市不好，但是一線城市土地依然保持著巨大吸引力。今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平，但僅完成瞭2013年5242.3億元的70%。

  同樣的事情也出現在上海，受銀貸利好等影響，上周上海商品住宅"供銷兩旺"，雙雙越過20萬平方米的大關。商品住宅成交面積為24.73萬平方 米，環比前周上漲110.11%；商品住宅新增供應面積為23.54萬平方米，環比前周上漲48.14%。降價促銷成為市場的熱點。位於周浦康橋路上的綠 洲康城金邸，推出原均價4.6萬元/平方米直降至均價2.88萬元/平方米、總價直降約400萬元的限額20套巨幅優惠促銷活動，促銷的大平層公寓短短幾 天便有80%以上被訂購一空。據悉，今年9月上海土地市場周浦的土地拍賣樓面價已達1.9萬元/平方米，而此次綠洲康城以均價2.88萬元/平方米的 "地"價促銷，而且推出的房型都是面積在198-285平方米的大平層公寓。

  "這次市場轉冷是內因造成的，不斷推高的地價導致房勞保可以汽車貸款嗎信貸年息源銷售價格暴漲，讓市場一時進入瞭僵局，新政後，開發商利用這次利好消息積極出貨成為瞭共識，因此新政後樓市會進入一個相對合理的價格和成交量區間。"業內專傢表示。

  而與遠洋入市一樣，萬科也開始瞭重啟拿地戰略。10月14日上午，青島市公開拍賣李滄區東部四幅地塊，最終前三幅地塊被青島萬科企業有限公司以 底價競得，總成交價11.19億元；而第四宗地塊則以流拍告終。據悉，自9月以來萬科拿地動作明顯加速，加上此次獲得的地塊，萬科近期已分別在福州、合 肥、南京、廣州、青島共計五次拿地。

  "從孫河地塊降價入市來看，目前的土地價格正在出現低谷，已經進入瞭一個適合拿地的周期。"一位開發商向北京商報記者表示。

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