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內容來自sina新聞

開發商集體圍獵一線城市

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  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  轟轟烈烈的城鎮化至今仍沒有給市場明確的發展路徑,扯大旗吶喊半天的開發商們把目光重新轉向瞭一線城市。

  "北京是一個什麼項目都能做,什麼項目都能做得好的城市。"泰禾集團董事長黃其森日前表示,同時與其看法一致的還包括首創,"從首創集團的角度 來講,我希望未來在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段,如果有土地我們還要拿,不要猶豫,因為這涉及到首創的夢想。"首創集團董事長劉曉光近日表示。

  不管是所謂的夢想還是什麼項目全可以做的保票,預示著一線城市房地產價格將再迎來一輪新的上漲。

  一線城市房價飆升

  和肆虐的高溫天氣一樣,進入暑期以來,一線城市的房價出現瞭高燒不退之勢,一些地方甚至不斷出現日光盤。

  作為中國房地產市場風向標的北京市場,自7月以來不斷地出現日光盤,中建國際港1462套房源一日售罄,同期首開·熙悅山、金融街融匯也實現瞭開盤當天日光,很多購房者空手而歸。就連高端的別墅項目也出現日光,北京鴻坤·林語墅開盤當日34套房源即被認購一空。

  在日光盤的帶動下北京的房價出現瞭上漲。克而瑞房價報告數據顯示,今年7月,北京一手房交易價格指數為1131.6點,較上月上升28.9點, 環比上漲2.62%,漲幅較上個月擴大0.64個百分點。進入2013年,除僅在與2012年新年交替的12月出現瞭短暫的回調外,價格指數呈現一路上漲 態勢。

  "目前北京的房價與年初相比上漲瞭6000元/平方米左右,個別區域的漲幅更是驚人,但是在官方數據中由於摻入瞭許多六環附近的項目,所以總體上給人們的感覺漲幅並不是很大。"一位研究機構負責人向北京商報記者表示。

  與北京類似,上海7月的房價也創出歷史新高。據21世紀土建融宜蘭蘇澳土建融不動產數據顯示,7月上海樓市成交均價達到24687元/平方米,創下自2006年以來的月度均價新高。

  廣州、深圳的房價同樣達到歷史高點。7月,廣州十區兩市均價為13918元/平方米,環比上漲7.85%,同比上漲8.84%,僅次於今年3月 的歷史高點。而廣州的二手房整體成交價格達到2萬元/平方米,同比上漲25%,創下歷史新高。深圳市規劃國土委公佈的數據顯示,7月深圳新房價格達到 22592元/平方米,1-7月均價為21638元/平方米,同比上漲22%。

  房企回歸一線城市拿地

  其實一線城市房價的上漲與開發商回歸一線城市拿地有著一定的聯系,如北京孫河、夏傢胡同、臺湖等熱點地塊,"面粉價格高過瞭面包"客觀上推動瞭房價的上漲。

  在中糧地產以單價近5萬元/平方米的價格拿下孫河地塊後,與當初龍湖拿下第一塊孫河地塊時已經出現瞭近3萬元/平方米的漲幅,在北京拿什麼地也 不愁賣的言論再起,也讓泰禾、首開等房企松瞭口氣。根據北京市土地整理儲備中心公開披露的數據測算,今年前7個月,北京土地出讓金合計約為870億元,比 去年同期上漲約265%。

  同樣火熱的土地市場還有廣州,相關資料顯示,2013年上半年廣州共出讓土地71宗,同比上漲73.17%,土地出讓面積達4531491平方 米。一直以來廣州樓價遠遠排在上海、北京、深圳等城市之後,但今年上半年以來,卻一反常態。從5月開始,廣州的多次土地拍賣會連續制造出地王,如沙太路地 王、同寶路地王、南洲路地王等。

  截至目前,全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增長38.2%,大幅高於近五年同期水平。31個省份中27個省推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京、浙江和江西,北京比去年同期增長267%。地王頻現也讓大型房企堅定瞭回歸一線城市的信心。

  上半年,北上廣等一線城市共成交土地2282萬平方米,遠超去年同期。僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恒大前五大房企,在半年時間內拿地金額即 已接近800億元。在開發商拿地頻繁的情況下,地價也隨之飆升。二季度全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,連續5個季度加速上漲。

  未來房價上漲壓力加大

  面對各地不斷湧現的日光盤,開發商集體看漲房價預期。在渣打銀行調查的30傢開發商中,有23傢認為未來6個月內房價漲幅將達10%,有6傢開 發商表示漲幅會更大。渣打銀行最新的"開發商景氣指數"也表明,2013年下半年住房市場將持續強勁,在房屋建設及銷售走高的情況下,房價將繼續攀升。

  據《中國青年報》報道,開發商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調查中,將近半數受訪者(14傢)聲稱知道其他開發商仍在打折售房;但在第八次調查中,這一數據僅為4傢。與此同時,30傢中有21傢表示行業價格即將溫和上漲,第七次調查中這一數據僅為7傢。

  此外, 華遠地產董事長任志強近期在出席某地產活動時表示,"新一屆政府可能更希望房價漲,要保證地方債能夠運轉起來,政府還是要靠土地多賺一點,越是審計地方財 政和地方債,越是要想辦法拿土地去賺,去堵這個窟窿,所以要激發老百姓的消費能力,這就意味著大傢可能更想買房子瞭"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08072334524.shtml

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