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財政部國有財產署20日公告推出8件國有土地辦理招標設定地上權,預訂於今(2017)年4月24日開標,面積合計約2公頃,權利金底價合計約新台幣8億7,680萬元。國產署副署長邊子樹表示,這次最低權利金底價僅市價約3成、甚至地租隨公告地價連動的年息率也從1.2%降為1%,「這次我們將條件拉到最低,希望增加買氣。」

國產署表示,這次的招標土地包括台北市高雄市3件、台中市2件,台北市、彰化縣、台南市各1件,面積合計約2公頃,權利金底價合計約新台幣8億7,680萬元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%,地上權及地上建物適用可分戶移轉規定。

國產署進一步表示,本次招標標的包括台北市中正區廈門街113巷、鄰近捷運古亭站的台北段;台中市近水湳經貿園區、高速公路中清交流道等地的台中市西屯區段;台中市近國軍台中總醫院、坪林森林公園的台中市太平區段;高雄市鄰近愛河、中都濕地公園的高雄三民區段;近高雄捷運前鎮高中站的高雄市鳳山區段。

邊子樹強調,這次8件國有地設定地上權招標案,權利金底價僅查估市價的3成至3成7,就連位於中正區廈門街的精華區住宅用地,權利金底價都從上次招標的4成,降至3成3,「其實對購買者而言,價格非常優渥。」

另外,國產署將在4月7日於中區分署舉辦招標說明會。邊子樹指出,這次的招標案權利金底價都是市價3成至3成7,相較過去的4成至5成是相當利多,再加上地租隨申報地價調整的年息率又從1.2%降為1%,各項條件都已降到最低,「一般來說地租拉低、權利金會拉高,但這次因為地上權市場還不明朗,所以我們將條件拉到最低,希望增加買氣。」



工商時報【王玉樹╱台北報導】

國營事業要搞軟體園區!台電位於台北市的2塊精華土地「北儲中心倉庫」與「電力修護處」,14日將與北市府簽署土地開發MOU,台電將分回修復處土地,資產價值超過500億元。台電規畫開發為「南港軟體園區四期」,並將自行委託經營,不再當房東純收租。

周二將由台北市長柯文哲與台電董事長朱文成簽署。這次合作,北市府主動提出新式的「集中回饋」方式,讓兩方都能獲取大面積完整區塊。台電指出,最後協議約2公頃的中心倉庫北側土地(臨市民大道)提供給北市府運用,台電則獲得中心倉庫南側及電力修護處兩塊共近5公頃商業區土地。

位在松山火車站旁的北部儲運中心倉庫,台電在2014年就已將其搬到桃園大潭,另南港的電力修護處目前尚在使用,預計2019年遷到林口。台電表示,早期這2塊地曾與營建署合作,原本打算用公辦都更方式活化,但後來因變更商業用地,需回饋40.5%土地給北市府,後來改採與北市府合作。

簽署MOU後,2塊地開始進行土地變更程序,預計1到2年內完成。屆時北市府進行文資保存,把中心倉庫規畫成公園、綠地、文創展演空間及公共住宅,倉庫內的3座古蹟老建築也繼續保存開放。

電力修護處土地騰空後,台電將蓋為樓地板面積達4到5萬坪的大樓,已規畫為「南港軟體園區四期」,讓軟體IC設計、數位創意、生物科技產業進駐。台電會採「委託經營」方式,由開發營運商負責規畫、招商、營運,這也是國營事業跨足軟體園區首例。精選優惠

台電表示,原來想蓋百貨商場,但經過調查發現周遭同類型業者太多,剛好得知南港軟體園區一到三期因不敷使用,許多廠商希望增闢第四期,因此接觸特定對象後朝此方向規畫,將提報董事會核定。

這將是台電第2宗「委託經營」案例,第1次是位在公館的台電聯合診所,但因為委外經營廠商財報不透明,帳面上始終虧損才結束營業。台電強調,未來選擇營運商將以財報透明的上市櫃公司為主,同時會導入會計師事務所嚴密查核。

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