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內容來自sina新聞

救完樓市救什麼



  "史上最強樓市調控",四年潮起,3個月潮退。從6月26日呼和浩特首先宣佈取消限購,到9月30日央行聯合銀監會明文宣佈松綁限貸,一共96天。限購城市從46個降至5個,二套房首付從七成降至三成,貸款利率從1.1倍降至7折,樓市終於要面對中國經濟的現實瞭。

  於外,中國三季度GDP預期將低於7.5%,美國二季度GDP躍至4.6%,差距為十數年來最低。同時,最大順差國的位置易手,德國取而代之。這兩件事對我們並不算什麼壞事,比如有助於我們增加出口和卸去人民幣升值壓力,但或多或少,其會對中國的社會心理造成壓力。

  於內,我國經濟正處於"三期疊加",即增長速度換擋期、結構調整陣痛期和前期刺激政策消化期,這是一個很重要的國情判斷。這意味著需要確保經濟不失速的同時,還要進行去杠桿化的改革。在8月,這個平衡出瞭一些問題,經濟突然失速,多個主要經濟數據均不及預期,甚至全社會發電量首降,不能不予以重視。

  誠然,產能過剩的制造業和房地產業需要去杠桿,但是去杠桿容易導致經濟失速和硬著陸,因此需要政府部門和金融部門對沖掉部分杠桿,以保障換擋期的經濟軟著陸。今年以來,微刺激就是在向政府部門轉移杠桿,定向降準和上萬億規模的PSL和SLF就是向金融部門轉移杠桿。改革總是迂回和漸進的,而不是直線的。

  風險的升級,意味著救市的升級。於是,房地產救市是遲早的事情。救市首先是定心丸,但救市能有多大效果,今時不同往日。以往調控松綁導致房價反彈暴漲的情形,不大可能在"十一"黃金周後出現。購房需求的萎縮和房屋高庫存量,讓此次的樓市低迷更多是內生的。即使在刺激之下,能夠對購房需求進行短期集中的透支,從長期來看也是後繼乏力。不過,凱恩斯早已為此做瞭鋪墊:"從長期看,我們都已死掉。"

  長期以來,房地產是中國經濟的支柱產業,幾近於共識。中國經濟的下行,人們傾向於認為與樓市調控政策過緊有關。一旦樓市松綁,中國經濟將會企穩。這低估瞭中國經濟下行和結構調整的復雜性。根據摩根大通的數據顯示,中國私人部門固定資產投資的下滑,可能是中國經濟下行的一個關鍵因素。相對應的是,國有企業的固定資產投資在上升。私營企業的投資意願不強烈,這讓接二連三的微刺激有些獨木難支。

  事實上,政策已經註意到撬動私營企業的投資熱情。對小微企業和對個人創業的減免稅即是如此。但若想要真正鼓勵和引導私人部門的投資,還應該在開放市場、放松管制、減少政府審批等方面繼續改革攻堅。救樓市隻是應對危機之舉,而救市場是解決危機的釜底之策。隻有在改革上有所突破,打開市場的空間,不僅是廣度的,也是深度的,才能夠有底氣說,不計較GDP的一城一池的得失。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-0房貸2胎利息8/07304500352.shtml

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