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開盤量網簽量均降 濟南樓市再現開局不利

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/16335993662255752069676.shtml

內容來自sina新聞

??據濟南市住宅與房地產信息網數據顯示,上周(4月6日至4月12日)濟南共網簽商品房1852套,環比前一周的2337套下降20%。其中,住宅僅網簽1377套,環比下降幅度超過2成,成為商品房屋二胎代書利率多少免費諮詢試算房網簽量下降的主要原因。

??銷量減少、開盤不利並非偶然現象,今年3月初省城樓市同樣出現過開局不利的現象,但隨著央行降息的效果漸漸顯現,加上氣溫升高,看房者數量的增加,在春節後省城樓市網簽量連漲5周,最高時每日能網簽400多套,也讓不少未取得預售證的樓盤鋌而走險。開盤量下降也並非沒有好處,據統計,目前省城商品房庫存量本月以來連降兩周,相比春節前更是減少瞭4000多套。

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??記者觀察發現,住宅網簽減少之所以成為商品房網簽量大減的“罪魁禍首”,時間差成為主要原因,觀察上周網簽的1300多套住宅可以看出,大量房源早在去年便已推出,通過與樓盤“成交”數據對比,這部分房源應該早在去年末便已被購房者預訂,如今隻是繳納瞭首付款之後才網簽罷瞭,而這樣“延時成交”的房源大約占到上周住宅網簽量的近三成。同樣觀察稍早幾周的網簽數據,記者發現,距離春節越早的時間,去年末“成交”的房源便越多,如今這些“補簽房”越來越少成為商品房網簽量減少的一大因素。

??除此之外,目前省城樓市推盤量開始大幅減少,據統計,整個3月省城“明面上”僅有10多傢樓盤推出新房源,而記者走訪發現,還有多達10傢樓盤在未取得預售許可證的情況下便開始對外“預訂”房源,雖然存在違規行為,但這也能反映出樓市回暖的跡象。但進入4月以來,房企推盤熱情便大減,截至昨日,近半個月的時間僅有6傢樓盤推出新房源,而這6傢樓盤也僅推出不到900套房源,不少樓盤開始集中精力消化庫存。

??在連續上漲5個周後,省城商品房網簽量開始大幅下滑,僅僅兩個周的時間,從周簽2800多套下降到瞭上周的1800多套,下降幅度超過35%。與此同時,本月房企開盤熱情大降,近兩周的時間僅有6傢樓盤推新,不僅環比下降超過半數,相比去年也降瞭不少。


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