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內容來自sina新聞

 寫字樓 需求平淡租金微跌

  一季度北京住宅市場遭遇"倒春寒",而商業地產也密佈陰雲。記者從商業地產代理機構高力國際、DTZ戴德梁行、萊坊國際等獲悉,一季度經濟增長壓力已在寫字樓和商鋪等商業地產領域體現。

  以三裡屯商圈為例,正在試營業的三裡屯MALL主打餐飲、超市、美發沙龍等生活服務類商鋪,以吸引附近寫字樓租戶消費,並與周邊的太古裡形成差異競爭;同區域的世貿百貨也完成瞭品牌調整,轉型為世土融建融桃園觀音土融建融貿廣場,增加瞭兒童業態,同時引入瞭MUJI無印良品、UR等,希望能提升客流。

  由於對甲級寫字樓的認定標準不同,各代理行的統計數據存在差異。如在高力國際的數據庫中,一季度北京甲級寫字樓存量為548萬平方米,而戴德梁行則統計有699萬平方米存量,使得兩機構統計的一季度空置率分別為6%、2.8%,但多傢機構對一季度北京甲級寫字樓需求減弱,平淡開局達成共識。

  租金方面,高力國際統計顯示,一季度北京市甲級寫字樓租金環比下跌0.2%至310元/月/平方米。萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧則透露,萊坊監測一季度北京甲級寫字樓租金下跌1.1%。

  而據北京市統計局數據顯示,今年1-2月,全市實現社會消費品零售額1402.3億元,同比增3%,但2013年一季度同比增幅在10%以上。競爭壓力加重,不少商場開始調整業態,進行差異化競爭。

  擴展閱讀:

 商鋪 空置率升至13.3%

  "在網絡購物等電商沖擊下,商鋪回報越來越差,現在很多商場開始重回競爭餐飲的老路。"高力國際商鋪服務部董事楊廣安感嘆,近期一些國外知名的快銷品牌和內地開發商談判時開出苛刻條款,開發商為瞭新商場能如期開業隻能接受。

  相較於寫字樓市場的平淡,以商鋪為主的零售市場競爭更加激烈。據戴德梁行監測,北京商鋪市場總存量達718萬平方米。由於三裡屯MALL多個商鋪都處於裝修階段未開業,北京全市商鋪空置率高達13.3%,環比再漲0.5%。

  "招商壓力大,很多原本計劃去年入市的商場都推遲瞭計劃。"戴德梁行中國區商業顧問部主管甄仕奇稱,預計二季度將有超過10萬平米的購物中心投放市場。

  北京甲級寫字樓在經歷瞭2013年租金高達40%以上增幅的狂飆後,2014年開始進入穩定期,壓力或將在下半年體現。

建融新北深坑建融北京商業地產一季度平淡開局

  "短期內市場還在面臨租金的小幅下跌壓力。"高力國際研究部華北區副董事謝啟輝表示,北京有4個甲級寫字樓項目預計在年內完工,由於預計供應增加,已有一些寫字樓開始提供更優惠的條件提前和企業續約。

  "公司進駐的華北區6個城市中,北京的GDP增速最低,經濟下行的壓力已經在寫字樓商戶中顯露。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖透露,不少企業發現盈利多半用來支付市中心商圈的高租金,於是外遷成為趨勢。戴德梁行統計,一季度北京甲級寫字樓凈吸納量為38443平方米,環比大跌58%,同比跌幅超27%。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/11252684309.shtml
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