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剛需哭瞭!北京台中抽水肥四大銀行上調首套房貸利率最低漲10% ——鳳凰網房產北京

本周起,四大一川抽水肥清理行|台中化糞池清理|台中市化糞池清理|台中清化糞池|台中清化糞池推薦商業銀行北京分行均上調瞭首套房貸利率。記者上午瞭解到,四傢銀行的北京分行均表示,將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍,二套房貸款利率政策不變,仍為基準利率的1.2倍。

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工商銀行北京分行向記者確認,今天起網簽並受理的首套房貸款,利率不低於人民銀行基準利率的1.1倍。對今天前已受理的,可按原利率政策執行,但應於本月底前執行完畢,二套房貸款利率政策不變。建行北京分行也將從今天起開始執行首套房貸利率上浮到基準利率1.1倍的政策。對今天前已受理的,也按原利率政策執行,並在5月31日前執行完畢。

中國銀行和農業銀行則將自5月8日起上調首套房貸利率。中國銀行北京分行和農業銀行北京分行表示,按照業務部門的反饋,首套房貸款利率將按照央行基準利率的1.1倍執行,自5月8日起執行,二套房貸利率政策不變。已經受理的首套房貸款業務也均需在本月底前執行完畢。不過,五大銀行中的交通銀行北京分行辦公室則對記者表示,目前沒有宣佈上調首套房貸利率,依舊為基準利率的1.05倍。

算賬 百萬房貸月供增141.73元

目前,央行的基準利率是4.9%。首套房貸款利率的上調直接意味著購房者月供成本的提高。記者粗略計算,如果申請100萬元的首套房貸,25年還清,利率是基準利率1.05倍時,月供是5933.03元,當利率提高到基準利率的1.1倍時,月供增加到6075.4元,增加瞭141.73元。

據瞭解,房貸從過去的首套房利率優惠85折、9折、95折,到沒有任何優惠執行基準利率,再到如今越來越多的銀行執行基準利率上浮10%,房貸利率將直接影響購房者的購房意願和開發商回款。事實上,從今年2月起,北京大部分銀行就已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮5%至10%,除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外,上浮10%逐漸成為北京房地產房貸利率的主流水平。

影響 房價或有下拉作用

“目前銀行貸款的首付比例提高,實際上是因為銀行資金方面的吃緊。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前資管政策改革後,銀行原有的很多高收益的投資渠道減少,“銀行本身也要考慮盈利問題,因此必然會在類似房貸方面打開突破口,提高房貸利率也是商業上的一種考量。”

從全國來看,據市場調研機構融360的監測,今年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當一川抽水肥清理行|彰化找化糞池位置|彰化探勘化糞池位置於基準利率的1.124倍,環比2月份上升0.92%,同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。業內人士指出,當前金融環境收緊,預計首套房貸利率上浮的情況仍會持續一段時間。不過,銀行的做法會從客觀層面使得購房總需求減少,對房價或有下拉作用。

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