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房產贈與同加親屬名有何差別?

  A:區地稅局:按照贈與方式:根據相關文件規定,個人向父親無償贈與不動產暫免征收營業稅。並且,個人將房屋產權無償贈與給父母,當事雙方不征收個人所得稅。另外,贈與方需按萬分之五繳納印花稅;受贈方需按3%繳納契稅,按萬分之五繳納印花稅。

  

  (2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08214021593.shtml

  (3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人傢庭已有一套(及以上)住房的。

  按照買賣方式:該房產為非唯一住房,且購買不足5年,轉讓方需按5%的稅率全額征收營業稅,按營業稅額7%、3%、2%分別計征城建稅、教育費附加、地方教育附加,按計稅價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額按20%的適用稅率征收個人所得稅。受讓方需按3%的稅率繳納契稅。

  "認房不認貸"?

  二套房認定

  若該房產屬於90平方米及以下普通住房,且屬於傢庭唯一住房,減按1%的稅率征收契稅。若該房產屬於普通住房,且屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅。

  Q:市民:我從新聞中瞭解到,國有幾大銀行對二套房的認定已改為"認房不認貸",請問中行是這樣執行的嗎?如果是的話還清第一次購房貸款,傢庭名下無房後是否可按一套房首付、利率標準貸款購房?

  A:中行佛山分行:按住建部"關整合債務於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知",對於有下列情形之一的,對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

  (1)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其傢庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

內容來自sina新聞

  Q:市民:我買的第二套房不足五年,現在想贈與父親,需要交哪些稅?稅率是百分之幾?如果不是贈與,而是在房產證上加上父親的名字,父親占產權的二分之一,又需要交哪些稅?稅率是百分之幾?
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