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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近幾年國內A股市場融資大門一直對房企緊閉,赴港上市早已成為房企,特別是中小房企上市的主要途徑。據統計顯示,自去年11月旭輝控股上市開啟內地中小房企赴港上市新一輪熱潮後,至今已有新城控股、金輪天地、五洲國際、當代置業、景瑞地產、毅德控股等房企成功上市。不少行內人士指出,可以看出資本市場目前比較看好整個房地產產業,主要是從去年下半年開始,國內樓市已經開始回暖。

  時代地產上市的6年奮鬥史

  在時代地產香港招股發佈會上,時代地產執行董事、副總裁李強稱,時代地產目前的土地儲備足以支撐未來5年的發展,公司此外還有18個處於意向或基本落實的項目,總占地面積約840萬平方米。未來兩到三年,時代地產會繼續深耕現在已經有業務所在的城市,同時適時將業務發展到廣東省其他具有高增長潛力的城市。

  據瞭解,早在2007年時代地產就傳出上市消息,經過瞭6年奮戰,終如願所償。今年9月份,時代地產相關工作人員就曾向信息時報記者透露,時代地產一直都在為上市做努力,成功上市應該不會太遠。

 時代地產在開發項目

  維森置業董事長張維倫表示,2008年開始確實很少有房企能成功上市,資本市場大門縮緊,跟政策以及整個房地產大勢有關,今年成功赴港上市企業增多,明顯看到瞭資本市對房地產市場看好。在千億房企增多的情況下,中小房企生存越來越艱難,通過上市融資或是是打響知名度是中小房企較好的選擇,這也是有越來越多中小房企選擇上市的原因。

  相關鏈接

  為瞭順利邁入資本市場的大門,時代地產此次成功引入四名基礎投資者合共斥資4.489億元入股,包括由富力地產主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、廣州海印實業集團、熊海濤及越秀企業(集團),分別斥1.163億、1.163億、1億及1.163億元認購股份。

  上市後或加碼商業地產基隆土地貸款率利最低銀行比較

時代地產11日香港上市 或與富力地產合作發展商業項目

  資本市場看好房地產產業

  時代地產相關人士在接受媒體采訪時也曾表示,時代地產赴港上市所有籌備工作早於2008年完成,正積極籌備重啟上市計劃,因為"上市肯定是時代的必經之路"。

內容來自sina新聞

  為上市,時代地產奮戰6年

  方圓地產首席分析師鄧浩志表示,中小企業上市其融資渠道會越來越寬,企業所有者通過資本市場收益會擴大化。與此同時,中小企業的成功上市對企業發展具有助推動器。

  穗多傢本土房企稱不跟風

 &房屋信貸貸款率利利率多少免費諮詢試算emsp;據瞭解,2008年可謂是房企上市的一個分水嶺。截止到2007年底,粵派地產企業在香港上市的有合生、富力、雅居樂、碧桂園、合景泰富、奧園共6傢。之後,除恒大地產外,難見粵派房企赴港成功上市,那麼,此番時代地產赴港上市後,是否會帶來廣州中小房企新一輪上市潮呢?

  記者向方圓地產、頤和地產、新城市地產等多傢本土房企瞭解到,目前這些企業暫時沒有上市計劃。頤和集團董事副總裁趙永爽表示,目前該集團並沒有上市的計劃,該公司工作人員稱,一直沒有這方面的傳聞。新城市董事長曹志偉告訴記者,目前在國內上市基本上不可能,赴港上市的成本也非常高,而且目前很多中小企業上市融資總額較低、都以較低的招股價發行。此外,企業上市後不少都需要走規模化開發,需要到三四線城大規模拿地。因此,新城市地產並無上市計劃。

  11月28日,時代地產舉行招股發佈會,宣佈將於12月11日正式掛牌上市。同時向媒體透露,此次公開發行總股本為4.31億股,其中10%香港公開發售,價格區間為3.2~4.5港元,招股將於11月29日至12月4日期間進行,計劃募集資金13.8億~19.4億港元。

  有業內人士指出,未來該企業上市後要麼加碼商業地產,要麼會向更多三四線城市拿地。在招股發佈會上,時代地產主席岑釗雄表示,公司不排除未來與富力有合作機會。目前富力地產重心已發展商業地產,業內預測時代地產或有可能與富力地產合作發展商業項目。

  根據歷史資料顯示,在2007年廣州房企赴港上市的大潮中,時代地產成功引進國際知名投行華平基金作為財務投資人,並在珠三角區域大手筆獲取多塊土地,旨在為上市增加更多籌碼。

  然而,當時代地產於2008年完成所有上市前的籌備工作後,卻由於金融危機被迫暫緩上市計劃。當時一方面其項目銷售情況不樂觀,資金回籠緩慢。另一邊,華平基金也面臨著全球金融危機和中國多個項目投資的失誤,正遭遇困難。華平基金退出後,新湖中寶入股,時代地產啟動瞭資產重組和A股上市之路。2010年2月,新湖中寶投資約2億美元認購時代地產35%股權,成為其第二大股東。當年新湖中寶方面曾表示,會幫助時代地產獨立上市。但上市談何容易,其A股上市一事自此又沒瞭下文,直至如今。

  繼2009年恒大之後,又有一傢粵派房地產企業將赴港上市。 時代地產於日前宣佈,將於12月11日在香港聯交所正式掛牌上市。其首次公開發行總股本為4.31億股,計劃募集資金13.8~19.4億港元。時代地產成功上市,可謂給廣州中小房企上市企業帶來瞭新曙光。據統計顯示,自去年11月旭輝控股上市開啟內地中小房企赴港上市新一輪熱潮後,至今已有新城控股、金輪天地、五洲國際、當代置業、景瑞地產、毅德控股等房企成功上市。

  據瞭解,時代地產目前的佈局仍舊主要集中在珠三角地區,目前在售的28個項目中有27個位於廣州、佛山、珠海、中山和清遠,僅有1個項目位於湖南長沙。目前該集團在廣州在售的住宅項目有四個,包括瞭位於番禹區沙溪大道的時代外灘、位於南沙區時代南灣、位於白雲區的時代時代花生Ⅱ、位於番禺區南村鎮的時代傾城。

  除瞭時代地產中心外,時代地產還有一個專門從事商業地產開發的公司,名為至德商業公司。目前主要有三大商業項目,位於白雲區的時代國際單位;位於白雲區遠景路商業街的3棟寫字樓和美食街;還有位於天河東圃的時代TIT廣場(有望今年年底完工)。以上商業物業均租不售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/11242530045.shtml

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