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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??調低今年增速預期

??一二線城市佈局增長

??根據現有的土地儲備,2015年全年碧桂園集團計劃推出11個新盤,新推貨量約人民幣1200億元,連同2014年年底可銷售貨量1000億元,預計2015年全年可銷售貨量為2200億。在目前的大環境下,對於業內關註的去庫存,莫斌表示今年將一手抓去化,一手抓發展。

??據莫斌介紹,碧桂園集團去年共有77個全新項目開盤,廣東省以外的合同銷售面積占到集團總體的約70%。而碧桂園集團在地域多元化方面還體現在去年一二線城市與三四線城市市場銷售貢獻約各占48%(海外業務占4%)。而此前兩者的比例一度為三七開、四六開。對此,聯席總裁朱榮斌表示碧桂園不會對於各類型城市開發多少比例定一個明確的指標,“我們還是看市場機會,隻要有機會,不管一二線還是三四線,我們都會做。”

??[花絮]60歲楊國強不言退休

??今年兩會期間,中央政府定調樓市要穩定住房消費,其中自住和改善性需求均獲得支持。而碧桂園此次發佈會也明確提出與兩會一致的開發方向,在產品類別和面積上,將以90-140平方米的高層洋房為主,主要關註首次置業和改善性需求。

??不過,新一年度5%的增長計劃相較2014年銷售金額同比21.5%的增長有所放緩,莫斌則認為今年的樓市政策環境會好過去年,但市場肯定還是嚴峻的。因此他認為碧桂園今年的銷售目標采取審慎策略,並強調集團不會片面追求規模的增長。

??嘉義市東區民間二胎借貸碧桂園主席楊國強此次難得地出現在年報發佈現場,並介紹說是特地自北京全國“兩會”現場請假赴港出席。在被問及今年滿六十歲是否會考慮退休時,他回應稱會努力做,不會偷懶,他笑言,“最重要的還是你們能夠看到我們努力的成果,我的確在很努力地工作,你們不要以為我有偷懶。”

??企業動向

內容來自sina新聞

碧桂園今年目標沖1350億 預增5%

??今年繼續推合夥人制新城鄉二胎房貸是什麼意思

??在談及碧桂園集團戰略展望時,莫斌提到瞭碧桂園集團去年大膽革新、備受業內關註的互聯網思維和合夥人制,今年都將持續發力。他談到碧桂園在營銷方面所理解的互聯網思維,就是徹底地實現以客戶為導向,對產品和服務進行優化提升,同時建立各類渠道和推廣方式,以擴大客戶基礎,並加強互動滲透。

??而碧桂園自去年開始實行合夥人制後,已讓更多的職業經理人一起享受這個創業平臺,莫斌介紹說,碧桂園所推出的“同心共享”可簡單認為碧桂園作為一個傢族企業,給到職業經理人15%的參與權,總部平臺、區域平臺和項目團隊,各層級以基金形式,各以5%的比例進行投入。

??到目前為止,在碧桂園的合夥人制度下有3個項目已開盤,7個項目準備開盤。莫斌介紹說,“開盤的3個項目,我們參與瞭全員管理的方式之後,成本、資金投入、銷售以及利潤實現,都已經超出原來預期。”

??311日下午,碧桂園控股有限公司在香港公佈2014年年報。碧桂園集團董事局主席楊國強近幾年來首次出席在業績發佈會上,帶領碧桂園“三斌”——總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌和首席財務官吳建斌共同亮相。會上,碧桂園集團總裁莫斌提出,2015年銷售目標定為1350億,同比增加5%

??莫斌表示,去年碧桂園合同銷售金額約1288億元,合同銷售面積約1928萬平方米,分別增長21.5%21%。而銷售金額超額完成碧桂園原定目標的1280億元。同時莫斌宣佈2015年碧桂園年銷售目標定為1350億元,同比增5%。碧桂園主席兼執行董事楊國強對公司目標業績表示滿意,“我們的銷售在(市場)不太好的時候還在增長,還不錯的瞭。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09305981959359440404939.shtml

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