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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??繼1月成交面積環比下跌44.78%之後,受春節假期影響,2月上海樓市新建商品住宅成交面積環比再度下跌44.1%。

??德佑鏈傢研究部總監陸騎麟認為,一方面,去年年初樓市尚受到2013年市場餘熱的影響,熱度尚可;另一方面,去年春節假期為1月末至2月初的時段,而今年的春節假期則處於2月中下旬,這也對市場成交產生瞭一定的影響。

??“這主要是由春節前兩天樓盤集中入市造成的,”陸騎麟表示,“2月16、17日,不少房企突擊入市,這兩天的供應量占比達到瞭整個2月的近一半,房企蓄客積極,備戰"小陽春"的意圖非常明顯。”

??本次降息是央行在3個多月時間裡的第二次降息,也是繼1月“降準”之後,央行出臺的又一項有望影響樓市成交的政策。

??德佑鏈傢市場研究部數據顯示,春節長假期間(2月18日-2月24日),上海新建商品住宅成交量為3830平方米,同比2014年上漲瞭29.3%,且僅次於2013年,為近5年以來春節期間的第二高成交量。

??利好再現助市場轉暖

??上海中原地產研究咨詢部數據顯示,2月上海新建商品住宅成交面積為42.3萬平方米,環比減少44.1%,同比去年也下滑瞭7.2%。

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??上海易居研究院研究員嚴躍進也認為,今年上海樓市的首個“旺季”可能會在3月中下旬出現。

??雖然成交有一定反彈,但連續兩周的成交面積卻隻有8.78萬平方米和11.93萬平方米,僅與2月份周平均水平相當。

??事實上,雖然2月市場成交表現不佳,但其中仍不乏亮點。

??雖然成交降速明顯,但有業內人士認為,今年2月的樓市狀況有其特殊性,通過成交數據便判斷2月上海樓市跌入“冰點”的說法並不準確。

??旺季或推遲至3月下旬

??2月28日,中國人民銀行決定自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

??對此,陸騎麟表示,加上1月初央行存款準備金率的下調,近期的資金面持續走向寬松,從此前的經驗來看,降息將在後幾個月內對房地產市場帶來較強的利好,對成交量的提升作用也較為明顯。

??“本次降息重心是為經濟減負,樓市再次搭瞭"順風車"。除瞭緩解房企資金成本壓力之外,對購房者來說也能節省一定月供成本。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍對筆者表示,以20年期100萬元貸款計算,每月可省144元。

??而億翰中國董事長陳嘯天則認為,雖然降息將對於後期市場產生利好,但本次降息的影響力度恐不及上次。

??“從3月份的預推盤情況來看,上海的供應量在下半月會出現一定幅度的上升。”陳嘯天表示,“但是從絕對量上來預期,由於前期需求的大量釋放,因此預期整體影響力度將會弱於去年11月降息後帶來的井噴式增長。”

??進入2015年,上海樓市連續兩個月的成交量環比大幅下滑,持續“低位運行”。進入3月後,雖然逐漸走出“春節行情”的上海樓市成交有一定反彈,但目前的樓市新增供應仍顯不足。業內人士判斷,今年上海樓市的“小陽春”或將推遲來臨。

??雖然對於政策之於樓市的刺激作用大小尚有爭論,但從3月後的市場表現來看,上海樓市的成交狀況已經出現瞭反彈的跡象。

??數據顯示,繼2月23日-3月1日成交面積環比大漲373.51%後,上周(3月2日-3月8日),上海市新建商品住宅成交面積再次環比上升瞭35.92%。

??成交降速仍不乏亮點

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??盡管已經進入3月,但上海樓市似乎還未徹底擺脫“春節行情”。

??對此,陸騎麟表示,近期成交低迷,主要原因是節後兩周內,上海商品住宅出現瞭“0”供應的“尷尬”局面,市場的“斷供”使全部的成交都要靠春節前開盤的項目支撐。

??“開發商似乎對新一年的市場仍然處於備戰階段,直接導致上海連續兩周商品住宅出現"0"供應的窘態,這在往年是沒有過的,這也會對後期小陽春產生影響,甚至直接影響到小陽春的成色。”陸騎麟稱,“近期正值政策相對敏感的時期,房企暫時選擇"觀望",不排除是要等到下半月再擇機入市,屆時房企在銷售策略、定價上可能都將有所變動。”

內容來自sina新聞

??他表示,“今年春節假期相對較晚,這也導致瞭今年3月初受到春節餘波的影響比往年更甚。實際上,隨著3月中下旬房企推盤力度的加大,房地產市場比較火爆的交易場面也容易形成。而且從整體的經濟基調來看,對於今年房地產市場的發展是非常有利的,相信房企不會輕易放過今年任何一個銷售"旺季",因此,預計3月中下旬市場將會進一步回暖。”


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上海樓市 小陽春或推遲

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/15465981691516899606834.shtml
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