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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2月9日 鏈傢正式發佈“鏈傢地產與成都伊誠地產合並”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/10255984147474548568719.shtml

??公開資料顯示,中聯地產始創於1993年,是深圳市成立時間最長、規模最大的品牌經紀公司。有別於之前的收購模式,鏈傢網相關負責人郭津津向北京商報記者表示:“此次鏈傢地產與中聯地產將采用股權置換模式進行合並。”

??在短短一個多月時間內,北京中介行業一哥鏈傢地產連下四城,分別拿下瞭上海德佑、成都伊誠、北京易傢以及深圳中聯,戰火直指中原地產老傢。在業內人士看來,鏈傢如今快速構架南下版圖,主要受當前互聯網助推,借此搶市、爭奪定價權的意圖明顯,同時也不排除為上市做準備的可能。

?瑞芳區二胎?南下搶市

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??3月18日 鏈傢正式宣佈與深圳中聯地產達成全面戰略合作協議

??合並中聯

??另外,據其介紹,合並後的一段時間內將保留中聯原有品牌,未來則將統一使用新鏈傢品牌和標識。管理層上,中聯地產董事長杜欣將任職新鏈傢高級副總裁,成為新鏈傢管委會成員;深圳公司由杜欣擔任董事長兼總經理,各子公司管理團隊暫時保持不變。

??事實上,此次鏈傢地產與中聯的合並也意味著鏈傢將正式進軍華南市場,完成其在華北、華東、西南、華南、華中的全國化佈局。不同於最先進行區域擴張的另一大房產中介巨頭中原地產從南到北的擴張軌跡,鏈傢則是從北京大本營出發,一路向南擴張至長三角、西南、珠三角領域,從北至南快速擴張。由於中聯在湖南、湖北等地也有業務覆蓋,因此鏈傢平臺還能觸及華中地區。鏈傢方面曾表示,2015年開始會拓展全國版圖,計劃將進入8個新的地區。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進坦言,鏈傢不斷進行的區域擴張,實則是讓中介行業從最初的“搶人戰”演化到“搶地盤”的戰爭,其實質還是為擴大其在行業內的市場份額,爭奪行業在定價上的最終話語權。頻繁收購提升企業規模,或也不排除有上市或者拓展融資渠道的傾向。

??豪賭O2O

??去年是房地產行業O2O元年,房地產中介面臨著行業變革,行業內競爭日趨激烈,為應對互聯網電商的沖擊,先是鏈傢推行扁平化模式、開放化平臺,最高提傭至70%等政策;我愛我傢推出全員持股計劃;中原地產實施的合夥人制度更是將房地產中介行業的競爭推向頂峰,所有這些措施的終極目的都是為瞭搶奪經紀人、擴大市場份額。

??此番與中聯的戰略合並,鏈傢實現瞭在房產O2O上進一步擴大和鞏固。鏈傢地產控股董事長左暉表示:“互聯網+帶來瞭很多的機會和變化,鏈傢和中聯的合並也是順勢而為。未來雙方將基於相同的服務和運營理念打通線上、探索線下,最大化發揮資源整合優勢,合力構建房產O2O生態圈,為用戶提供更優質的房產中介服務。”

??鏈傢南下大事記

??3月1日 鏈傢和上海德佑正式宣佈合並

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??昨日,北京中介行業老大鏈傢正式宣佈與深圳第二大房產經紀中聯地產全面戰略合作。這也是鏈傢繼今年2月初收購四川最大二手房中介伊誠地產、合並上海第二大二手房中介德佑地產後,再度揮師南下佈局華南市場。加之前幾日與北京易傢地產的合作,這已是鏈傢年內的第四次與其他中介整合。

鏈傢合並中聯 南下直搗中原地產大本營

內容來自sina新聞

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