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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

買賣宅基地是農民正當財產權利

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  當然,政府對農村集體土地與農民個人宅基地,采取不同的態度也是有理由的:因為前者是集體所有,土地出讓僅涉及村民分紅多寡;而後者是農民個人所有,如果賣瞭可能就沒地方住瞭。但是,相比於集體土地,宅基地與建在宅基地上的房子,那才是農民真正的、最重要的個人財產,十八屆三中全會提出要"賦予農民更多財產權利",就不能將宅基地與農民個人房產排除在外-不能買賣的流轉,絕對不是真正的流轉。



  日前,安徽省政府在官網發佈指導意見,決定在全省20個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作,有媒體將此解讀為"農民可以買賣宅基地"。對此,安徽省國土廳有關人士表示,這是對文件的誤讀,文件中稱之為"可以流轉使用宅基地",並非是"買賣"。

  賦予農民買賣宅基地的權利,並不意味著農民就會不顧一切地將宅基地賣光,然後住無所居流浪村頭。一方面農民會有買賣的理性,另一方面也還可以從集體或他人處再次買到宅基地。關鍵是,我們要讓農民的宅基地和房產從沉睡的資源變成顯性的、恒久的財產,分享土地市場價格上漲帶來的紅利,可以用來抵押貸款,也可以用來養老,還可以用來進入城鎮安傢。

  安徽省這份文件,最受關註的部分無疑是對土地流轉的新表述:2015年底前將集體土地所有權確定到每個具有所有權的農民集體;允許集體建設用地通過出讓、租賃、作價出資、轉讓、出租等方式依法進行流轉,用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設等。具體到宅基地,則是建立宅基地退出補償激勵機制,建立農民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織宅基地的制度。

內容來自sina新聞

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  原創:

  顯然,對於農村集體土地,流轉方式包括瞭出讓、租賃、作價出資、轉讓、出租等;而對農民個人宅基地,如果你不用或者用不瞭,退出來有補償激勵,如果不夠用或者要換地方,則可通過流轉方式使用-具體流轉方式是什麼呢?媒體理解為可以買賣,但安徽國土部門又稱並非買賣,那大概就隻能向集體租用或者與其他農民交換。殊不知,在我安徽老傢,私下的宅基地買賣【民間信貸問題懶人包】理財型信貸已經很平常,隻不過大多是本地農民之間,而沒有外來資本的介入。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  因為有農民對私人財產的買賣理性,隻要真正尊重農民財產權利,不搞強制拆除強制買賣,其實並不需要過分憂慮宅基地買賣;真正需要憂慮的倒是農村集體土地,無論是對外出讓還是對外出租,腐敗問題絕對不可不防。因為集體土地流轉對村集體而言是極大的權力誘惑,如果不能很好解決腐敗問題,土地流轉收益很可能會被非法篡奪,造成新的既得利益階層和暴富群體。

  其實,隻要是承包到戶的土地,就不應由村組織"代民做主",是否流轉、如何流轉都應由承包戶自己做主。就算是其他集體土地,也應幫助成立相對專業的組織,建立相對完善的流轉制度,一方面提高村集體談判博弈的能力,一方面避免之前已在城市廣泛出現的土地交易尋目前信貸房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢租腐敗。"建立城鄉統一的用地市場",需要在確權、自願的基礎上實現同地同權,同時完善制度預防腐敗,如此,農民才能真正分享土地增值收益,彌補日益懸殊的城鄉收入鴻溝。

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08112495938.shtml

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