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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬科商業地產邏輯一哥如何做加法

  年初萬科正式成立商用地產管理部門之後,萬科在北京的第一個"MALL"即將正式開業。

  為什麼要做商業?

  萬科將現有商業項目分為三條產品線:萬科廣場系列、生活中心系列和鄰裡傢系列。萬科廣場系列定位為區域型購物中心,生活中心系列主要針對集中型社區商業,而鄰裡傢則是對社區商業街的歸納。北京金隅萬科廣場則屬於"萬科廣場系列"的首個項目。張傢鵬評價說,金隅萬科廣場位於北京新城區域,當地沒有購物中心,填補瞭區域空白,輻射力不會太強,主要以生活化機能為主,但會有增長潛力。



  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲



  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高



  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  萬科董事長王石認同的是,現在土地市場出售的土地已經幾乎不可能是純住宅瞭。萬科內部形成的共識是必須因時而動,與時俱進。

  原創:

  內斂、謹慎有如萬科總裁鬱亮,對記者們問到萬科如何做商業的問題,常常回答得比較謹慎。但毛大慶(樓盤)認為,這正是鬱亮個人風格,"不說,或者是喜歡幹好瞭再說。"

  之所以做商業,最簡單不過的理由是,現在土地市場出售的土地已經不可能是純住宅用地。今年,北京市全年售賣的地塊中,其中大約有三分之二是包含商業的混合類用地。而北京萬科拿的11塊地中,隻有2塊是純住宅用地。

  一個由職業經理人主導的公司,並沒有太多試錯的機會。作為傳統的住宅開發商做商業,最大的挑戰不是資金,也不是已經有泡沫化傾向的外部環境,而是人和思維。在萬科執行副總裁毛大慶看來,培養自己的團隊很重要。"再苦、再難、再犯錯誤也要自己管,跌一次跟頭,跌兩次跟頭,你不能再跌三次跟頭。反正跌不死,再活得好就行瞭。"他說。

  王石看完萬科在東莞(樓盤)的松湖廣場項目後,專門來北京就"萬科到底以後要發展成什麼樣的公司"這個問題和毛大慶談瞭一次。"城市綜合配套服務商"的理念就是在那次談話中提出來的。"其實不能簡單的說萬科要搞商業地產,商業地產隻是萬科轉型成為服務型企業的一個很重要的通道或者抓手。"毛大慶說。

   輕資產是方向

  11月27日試營業的金隅萬科廣場,位於北京昌平區,總占地面積約2.3萬平方米,總體量達14萬平方米,其中商業建築面積13.8萬平米。毛大慶坦言,萬科現在的狀態是"開著車換輪子",在不放棄現有銷售額、銷售規模的前提下,同時開展新的業務。

  從產品形態和業態上來看,萬科參照的范本有新加坡的鄰裡中心、香港領匯的社區商業,還有國內優秀的購物中心。DTZ睿意德執行董事新興區土地貸款期數張傢鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,傳統住宅開發商做商業地產最大的挑戰,來自於思維和企業文化。在住宅領域裡,開發商處於絕對強勢的地位,而在商業領域裡,發展商處於相對弱勢的地位,需要以服務的視角去看問題。但據張傢鵬觀察,萬科的商業團隊學習能力很強,處事也十分靈活。

  毛大慶清楚地認識到,即將開業的商場不會因為掛上萬科的牌子,就與成功劃上瞭等號,過去萬科所積累的經驗幾乎全部都是在銷售類物業中。但萬科還是想首先打造一些標桿產品,並且在建築設計上有所追求。用毛大慶的話說,希望每一個商場都是一個作品。

  在運營模式上,北京萬科更傾向於學習新加坡凱德商用的"輕資產"模式。其核心理念是"私募+商業運營",或者是"REITs(房地產信托投資基金)+商業運營",將房地產金融和商業地產發展緊密結合,並借助REITs、私募基金等金融平臺來完成租售並舉。在國內尚未建立REITs制度時,還可以整售給基金。毛大慶認為這是比較安全的模式,也不會過分影響住宅業務。商業地產經營風險很大,很容易形成重資產。但要想輕資產,就必須得懂運營。真正打造一個好的商業地產,事實上是需要一個好的運營團隊。這也是萬科下定決心打造自己團隊的原因。

  至於商業發展模式,萬科選擇的是總部模式加一線公司孵化模式。目前,萬科的大型商業隻集中在類似北京、廣州、上海等資源較好的城市。而總部隻負責提供孵化標準、要求的基地,具體細節則由孵化基地自己發揮。等到所有的商場都建起來之後,再通過觀察運營得比較成功的項目,近一步推進資產和管理模式的整合。

  年終買房正當時 今年買房明年住

  據瞭解,北京萬科目前至少擁有四個商業項目,持有面積超過50萬平方米。毛大慶希望的節奏是,一年新開業一個商用項目。

  註視之下,行業老大的加法做得並不輕松。

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

民間房屋二胎借款年息

  21世紀經濟報道記者獨傢獲悉,已經有資本與萬科商量金隅萬科廣場整售事宜。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08382514456.shtml

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