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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

金融街購物中心掀七年最大調整

  除瞭增加餐飲、體驗式業態外,金融街購物中心將吸納大量輕奢品牌。姚啟懷表示,輕奢購買群體越來越大,商場也將順勢而變。不過,姚啟懷強調,購物中心的高端定位不會改變,隻是對中高端品牌的包容性變得更強。

  在金融街購物中心,LV、Gucci、連卡佛等仍是讓北京消費者眼前一亮的國際品牌。在新一輪的調整中,商場將不再隻圍繞大牌做文章。金融街商用總經理姚啟懷表示,業態佈局是商場調整的重點,金融街購物中心計劃將餐飲比例從目前的15%擴大一倍。近期,滿記甜品已經開業,小南國旗下的南小館即將進駐。姚啟懷表示,商場引入的餐飲品牌客單價在100-200元。為增加商場品牌豐富度,咖啡、時尚數碼、書店、花店等業態也將陸續入駐。

  北京商報訊(記者 劉宇)面對高端市場新的經營環境,放手一搏成瞭部分項目的寫照。北京商報記者昨日瞭解到,京西最高端商場金融街購物中心將增加兩成租戶,引入大量輕奢品牌,擴容餐飲業態。整個調整預計維持一年。在"三公消費"受限的新環境下,北京的高端購物中心率先改變,開始向大眾消費傾斜。即便是將新光品牌帶入內地並大獲公教貸款利率信貸年息成功的臺灣百貨巨頭新光三越,其在成都、蘇州的兩個新項目也不再強調高端,而是更為親民。

內容來自sina新聞

  在對品牌與業態進行豐富和補充後,未來商場營業時間也將延長。目前,金融街購物中心營業時間為10-21時,比一般商場營業少一小時。據姚啟懷介紹,今年商場的推廣和促銷活動超出以往,商場轉型效果也比較明顯,5月客流同比增長超過35%,6月上半個月與去年同期相比,客流增長50%。

  不過,姚啟懷也坦言在轉型過程中也存在挑戰。雖然位於素有"中國華爾街"之稱的北京金融街內,但在東邊高端消費場所的集聚下,坐落在西邊的金融街購物中心並未拿下大部分北京金融心臟內的高端消費客群。同時,這裡也並非多數國際品牌進京的首選地。

  一般國際品牌來到中國,首選地會是更具品牌包容性和接納度的上海,然後再是北京。進京後大牌往往也會紮堆東部,完成一定佈局後才會落戶西部。姚啟懷表示,由於在孤立商圈中,金融街購物中心需要以更加豐富的業態吸引高端客群和周邊消費者光顧。目前,商場日均客流在2萬人左右。姚啟懷認為,客流還有提升空間,調整完成後,商場希望成為西邊高端客群消費的首選地,並延長消費者停留時間2-3小時。

  "三公消費"受限制,高端市場跌入低谷,奢侈品商場進入大浪淘沙階段。不過這卻讓高端商業的經營者看到瞭機會。在金寶匯購物中心總經理陸屹看來,真正的奢侈品商場將迎來機遇,高端購物中心除瞭在品牌上保持最優外,更需在經營氛圍、品牌價值和對會員關註上下功夫。不久後,金寶匯購物中心二期項目就將亮相。

  姚啟懷也表示,中國消費者對於奢侈品牌、國際品牌關註度開始分散房貸新北土城房貸車貸宜蘭礁溪車貸,高端購物中心發展不能隻停留在對熟知大牌的引進,還需挖掘潛力品牌和對消費者習慣進行深挖。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08352776986.shtml

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