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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  據CR IC數據顯示,今年上半年以來,我國四大一線城市的千萬級豪宅成交量創下近五年新高。上海上半年售出1497套,位列四大城市之首。如以過去4年的上半年成交平均占比38%來推算,上海今年全年的千萬級豪宅成交量將達到3940套,甚至有望沖破4000套。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08423465179.shtml

  今年上半年,我國四大一線城市豪宅成交量均呈井噴式增長,千萬級豪宅銷售量創下五年內新高。其中,深圳成交套數同比漲幅超過15倍,北京同比增長603套,增長量位居第一。

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  "從整個市場面看,豪宅是會跟著市場變化走的,目前受政策預期落空的影響,整體向好。"廣東豪宅大一山莊營銷總監張吉伏接受南都美濃區房貸記者采訪表示,其今年首推項目目前已提前完成全年銷售目標。上海同策房產研究中心總監張宏偉也向南都記者表示,通脹壓力加大和"新國五條"細則不如市場預期,這兩方面是推動豪宅銷售量上升的主要因素。

  自2011年限購令至今,豪宅市場一直被認為是房產市場的"重災區",但當前隨著"調控"策略性"淡化",豪宅市場顯現復蘇跡象。

一線城市豪宅走出低谷

  而北京、廣州、深圳緊隨其後,其銷售量分別是1378套、407套、292套。其中深圳同比漲幅超過15倍。

  成交量創近五年新高,三季度成復蘇關鍵

 深圳豪宅成交量漲15倍

  廣東豪宅大一山莊營銷總監張吉伏接受南都記者采訪表示,其今年首推項目北區已賣掉70%,提前完成全年銷售目標。

  上海同策房產研究中心總監張宏偉認為,中國富豪階層頻出是豪宅大賣的一個原因。"從賣傢偏好來講,富豪買傢需要的是品質最為出色的頂級住宅,並願意為此付出相應價格成本。"

  "重災區"豪宅市場復蘇

  2011年限購政策出臺後,樓市呈現量價齊跌態勢。從2012年下半年開始,部分開發商采取以價換量策略從而使得樓市有瞭一定程度復蘇。而從2013年上半年開始,樓市則處在量價齊升的火熱狀態。

  "對市場的復蘇我們也是有感覺的,"大一山莊營銷總監張吉伏告訴南都記者,對後續的銷售有信心,目前還不會推出優惠計劃,"豪宅的產品急不來的。做出符合市場需求的豪宅才能出成績的。"

  "國內外多因素導致通脹壓力加大,通脹預期下難改投資房產尤其是豪宅進行保值增值趨勢。其次,市場上行壓力較大,投資房產保值增值仍然是趨勢。"張宏偉解釋說。

  中房信認為,第三季度將成為豪宅市場的一個關鍵點。如果豪宅市場能繼續延續上半年火熱勢頭,則預示豪宅市場已經完全走出"低谷",正在復蘇。

內容來自sina新聞

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