201703232348布袋鎮二胎房屋銀行 房屋貸款率利試算公式

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08333871289.shtml

  細細回顧祖廟商圈兩年的變化,不難發現,除瞭道路越來越暢順、招牌越來越多外,文化活動也屢屢成為人氣的引爆點。在軟件建設方面,祖廟-仁壽寺-梁園-中山公園連片的景區凸顯瞭祖廟商圈的中心價值。誠信祖廟商圈、嶺南年俗歡樂節......一大批新的文化元素不斷融入。



  "招大商、引大資"兩年來一直是祖廟街道的重點工作之 一,綠地集團、越秀集團、富力集團、高德置地、時代地產等一大批"高、大、上"公司開始搶占祖廟街道區域。"以前進來的都是本地企業為主,現在大多數都是 上市公司,以前土地都是拿來開發房地產,現在則是做產業",祖廟街道一位負責人這樣總結。



  兩年時間,祖廟街道通過軟硬件的銀行信用貸款利率比較青年安心成家購屋優惠貸打造,實施振興祖廟商圈戰略鞏固商業中心,商圈人流和購物均實現大幅度增長。2013年1~10月祖廟商圈整體稅收同比增長瞭16.81%。

  采寫/珠江時報記者鄧穎昕

  從祖廟街道提供的數據顯示,2011年8月至2013年11月,轄區經濟戶口增加瞭10092戶,增長率為44.78%,其中:個體戶增加瞭7049戶,增 長率為49.86%,企業增加瞭3043戶,增長率為36.21%。商戶的增加為街道稅收的持續增長帶來強有力的支持。

祖廟街道去年稅收達77億 被贊是名副其實的"大戶人傢"



  "去年,進入祖廟街道的上市公司是近幾年 來最多最集中的一年",祖廟街道經促局副局長曾雪舟表示:已經進入的這些項目除瞭有安置任務外,八成都是產業面積,從洽談到落地再到建大里區房屋二胎設,通過祖廟街道的 領導班子以及各部門負責人采取定點掛鉤制,對企業和項目進行貼身服務,幫助他們築好"巢"。

  而隨著這些產業載體的建成也將為產業發展和稅源提供長期的支撐。"在'巢'建好之後,才能引到'鳳'來,比如說綠地集團就會引入一些500強的企業,洽談一些銀行總部設立機構;時代地產最近拿下附近的另一地塊準備繼續擴張,紮根祖廟等等。"

  "祖廟商圈的消費者結構立體,不但有居民、還有很多世界各地的遊客",人流量的集中是吸引美思佰樂超市進駐祖廟的一大原因;在今年秋色之時,祖廟路新開張的星巴克的顧客隊伍一直排到馬路上......這是祖廟商圈人氣大幅增長的縮影。

  硬件方面,祖廟路、人民路等多條道路的提升,促進瞭祖廟商圈對外、對內路網的暢通,讓來商圈的消費者能夠更加方便快捷地進入,與此同時,停車位的開辟也讓更 多的車主到祖廟商圈不再"害怕"停車;臨時物業的建設,則將祖廟路、東方廣場等串聯成一片,擴大瞭商業的輻射范圍;友誼商場、嶺南天地一批知名商業豐富瞭 商圈業態......

內容來自sina新聞

  2013年禪城區祖廟街道全年稅收收入達77億元,同比增長超14%,占全區稅收總額40%以上。兩年的時間,祖廟街道樹立鞏固"發展區"觀念,打開產業發展空間,通過引入多個重大項目、商圈振興等手段,讓老城區抓住瞭發展的機遇,步入瞭經濟社會發展的快車道。在不久前召開的區委區政府工作會 議中,禪城區主要領導曾點評祖廟街道,從兩年前向區政府借錢發工資過年,到如今稅收超過70億,祖廟街道已經是名副其實的"大戶人傢"。

  在數據的背後,不管是18個公園、農貿市場的升級改造,還是蓮花路、松風路的景觀提升改造,都讓祖廟街道的生活環境變得越來越宜商、宜居。下一階段,祖廟街道將在現有提升的基礎上,進一步擴大提升范圍,轄區內多條道路的沿街景觀和城市管理工作都在提升之列。

祖廟街道通過引入多個重大項目、商圈振興等,成為禪城區的"大戶人傢"。(資料圖片)

  中心城區核心區域的定位是祖廟街道最大的發展優勢,而市、區"強中心"戰略也為祖廟發展帶來難得的發展機遇。近兩年,祖廟街道先後引入和啟動重點項目18個,項目開發面積達到1475畝,產業載體總建築面積約227萬平方米,投資總額約381億元。

  2013年祖廟街道已成交土地的凈用地面積達到274800.51平方米。盡管如此,祖廟街道並沒有選擇房地產開發的"一錘子"買賣,而是面對著有限的21.6平方公裡的區域提出"祖廟是發展區"的概念,轉變幹部隊伍的發展觀念,集中"火力"引入產業項目。

  要 項目就要有空間,這是擺在祖廟街道面前的一大難題。也恰恰是在這個時候,禪城區出臺瞭關於引導通過"三舊"改造提升發展產業的政策,為街道的發展打開瞭空 間。也正是在這樣的觀念轉變和政策指引下,四大片區的產業佈局開始確立並逐步拉開。通過實施區、街、村的聯動,破解農村發展的瓶頸,相繼完成瞭南浦村片區 地塊、華南金谷項目、綠地二期、果房地塊一期共四個項目近400畝土地整合。

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