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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新浪財經訊 北京時間9月10日下午消息 中國新科首富、大連萬達集團董事長王健林在接受CNBC獨傢專訪時稱,中國房產市場不太可能在美聯儲縮減債券購買計劃時遭受流動性緊縮的沖擊。

內容來自sina新聞

德意志銀行預計中國城鎮化改革將給該國的房產市場帶來長期刺激性作用。德銀在報告中指出,城鎮化將包括大型城市群的發展,而不僅是幾個大城市,這將帶動二三四線城市的零售房產商。德銀還表示,希望中國更高的城市化和產能能夠提振國內消費。

王健林也對中國的長期消費前景表示樂觀,並表示這是中國未來經濟發展的關鍵。萬達集團旗下擁有從地產到卡拉OK的一系列資產,多達57傢商場。他表示到2015年,中國定將成為世界上最大的消費市場,消費規模達30萬億人民幣(4.9萬億美元)。(玉潔)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/17532411518.shtml

新加坡銀行大華繼顯(UOB Kay Hian)近期報告顯示,今年上半年中國房產開發商毛利率為34%。報告還指出,下半年的毛利率通常更高。

王健林預計中國將重新調整房市降溫措施,且房產公司很快就能被允許進行再融資,以刺激進一步發展。上海證券報上周報道稱詳細的再融資審批規定將在幾周內盡快發佈。

王健林表示,中國經濟需要房地產業。考慮到出口和投資的下降,中國經濟從高增長進入溫和增長,還有進一步下行風險。

銀行貸款率利計算公式王健林中國房產業不懼美聯儲退出QE

王健林在采訪銀行房屋信貸免費估貸年息怎麼貸款比較會過件中表示,流動性緊縮將推高利率,但他不並認為利率會上漲太多,同時稱中國的經濟也並不與全球市場聯動。他認為中國房產業利潤率高於全球平均水平,利率上漲1%到2%對大型房產開發商的沖擊非常有限。

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