201703221659布袋鎮土地貸款率利最低銀行比較 土融建融雲林褒忠土融建融 土建融高雄美濃土建融

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  其實,好事者細細考究起來,在樓市的"雙11"中,所謂的線上、線下區別並不大,你在網上能"秒殺"的折扣,到樓盤現場基本也會有的。然而,對地產商來說,"雙11"簡直就是猴子派來的救兵,簡直就是瞌睡遇到瞭枕頭。"雙11"來得不早不晚恰恰好。所以布袋鎮土地貸款率利最低銀行比較,今年地產商對於"雙11"的投入與熱愛,不會比電商少,隻會更多。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08152977190.shtml

內容來自sina新聞

  不過,今年形勢變瞭。叔也徹底告別瞭"按鍵時代",拿起瞭時髦的電子配置,滿口是時尚的網絡語言,到哪兒都擺出最in的架勢來。地產商也有模有樣地傍上瞭"雙11",看大象跳舞,看叔唱"小蘋果",成瞭今年"雙11"樓市的大看點。

"雙11"對樓市:恰似瞌睡見枕頭

  巨大的業績壓力與庫存壓力,讓地產商在收成見好轉的10月份後,必須選擇繼續"裸奔"。光棍節"脫光"的祈禱,在地產商面前變成"光盤"的熱切期盼。

  假如比之於人,地產商的形象應當是一位中年土豪叔,財大氣粗,心思深沉,不過有那麼一點兒老土,手機還用著"按鍵"系。對花樣翻新、小打小鬧的電商,地產商從骨子裡是看不起的。地產界以往隻有"黃金周"的傳統,買房子需要三姑八婆齊齊參與,是看一遍兩遍三四遍還下不瞭決心的大事,在網上點一點便購房始終是不現實的。因此,盡管這兩年,"剁手季"的收成令人眼紅,地產商也隻是蹺腳在看熱鬧,並沒有太多跟進的欲望。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  說起來都是淚啊,房地產的天亮得太晚!廣州市國土房管局發佈的數據顯示,今年前三個季度,廣州月均成交量比去年同期下降24.3%,創下自2007年以來同期新低。在拍瞭十個月的烏蠅之後(粵語,指今年前十個月銷售不暢),終於盼到瞭天明。9月30日,彰化埔心房貸房貸新政如久旱甘霖,大大提振樓市信心。在剛剛過去的10月份,全國42個城市的成交量環比增長12.6%,創下今年內的最高水平。一線城市成交量全線上漲,廣州成交面積增幅最大,為58%。讀完這一系列數據,筆者突然想起一個讓人昏昏欲睡的午後,某別墅盤操盤手百感交集地感慨:"今年前六個月,一套房都賣不出去,愁得頭發都白瞭。9月份後,突然賣出瞭幾億元。"筆者清楚地記得,該操盤手說完,眼眶微微紅瞭。

  總之,過去的十個月,日子多難過,誰熬誰知道。巨大的業績壓力與庫存壓力,讓地產商在收成見好轉的10月份後,必須選擇繼續"裸奔"。光棍節"脫光"的祈禱,在地產商面前變成"光盤"的熱切期盼。

  今年"雙11",中年土豪叔開唱"小蘋果",很有噱頭,也頗具誠意,對購房者來說,這一場盛宴,還是很值得圍觀的。

  (執筆/詹青)

  電商兇猛。冷不防,"雙11"的風暴也刮到瞭房地產界。

  對購房者來說,今年"雙11"的這一場盛宴,還是很值得圍觀的。

  

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