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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??業內:消費者未必買賬

??在如此競爭日益激烈的當下,一種“試住體驗”悄然進入長沙樓市。

??於是近日,該樓盤新推精裝修樣板間,力邀購房人體驗“地源熱泵”、“天棚輻射”等科技帶來的四季如春居住效果,客個人小額貸款戶隻需攜帶隨身衣物即可入住體驗。

??現象:買房前可免費試住



??事實上,當代濱江MOMA一直號稱是“節能、環保、健康型”科技住宅項目。今年10月底,該樓盤首次開盤,盡管從網上統計來看,銷售還算不錯。但記者瞭解到,仍然有很多買房人對其高科技系統的實際居住效果存有疑慮。

??“耳聽為虛,眼見為實。之所以舉辦這個活動,是因為很多購房者對科技住宅還不是十分瞭解,這種‘試住’體驗可以打消購房者很多疑慮。”談及此活動的初衷,當代濱江MOMA營銷總監張國強表示,“買房試住”這樣的營銷方式在長沙一直都是一個空白,通過采用試住、體驗的方式,客戶能更直接感受到樓盤品質。

??但也有人士對此持抱有不同看法。清溪川9號策劃經理宋燕認為,購房者早已經養成瞭過硬的心理素質,靠噱頭、靠炒作吸引他們買房的時代已經過去瞭。因此,對於“買房試住”的營銷行為,買賬的消費者不會太多。

長沙首現 買房試住 年末樓盤宣傳競推新招

??年終,長沙樓市促銷戰已正式打響。“捐1元抵4萬”、“返利銀行信貸房貸信貸房貸理財房”等別出心裁的促銷新招正占據著市場。真正的價格戰沒有因為寒潮來襲而降溫,反而有愈演愈烈之勢。

??此外,張國強還介紹,目前提供試住的是96㎡及117㎡的兩套精裝樣板房。同時,在客戶試住期間,主辦方還將免費提供一次性生活用品及五星級酒店式服務。

內容來自sina新聞

??雖然,“買房試住”在長沙樓市是一件新鮮事,但在廣州、深圳、北京等一線城市,幾年前早已有這一營銷案例,但其效果卻並不明顯,在市場上一直褒貶不一。

??記者在網上搜索該樓盤活動信息發現,“買房試住”引發瞭網民熱議。在某論壇,網友“唐沙液”說,“開發商推出這樣的活動很新穎,買房子是人生中的大事,買瞭房子不如意,今後可能會有很多的遺憾。合不合適,一試就知道瞭。”網友“掌勺兒”回復,“這種宣傳可能是開發商促銷的一種噱頭,一天的時間能試出什麼感覺來?”

??“用小成本來換取買傢的一個加分印象,有助於銷量的提升。如果開發商能把這種銷售方式堅持下去,或許還會成為一種新的營銷模式。”長沙市倍利地產營銷專傢李火焰認為此舉是對消費者的尊重,體驗式營銷為購房者創造瞭一個“全景體驗”的過程,這種真實的感受將使樓盤營銷方式更為人性化。

??12月9日,位於長沙市嶽麓區的當代濱江MOMA樓盤推出一種“買房試住”的活動,購房者隻需申請名額,經過審核後即可免費試住一天。愛“嘗鮮”的長沙消費者會買賬嗎?記者經過調查瞭解後發現,市場對此褒貶不一。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15555948716556111626603.shtml

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