201703210952新園鄉土地貸款期數 台中大里土地貸款 青埔房屋土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

--樂居專訪克而瑞信息集團大連機構總經理 邴鑫







金九不火爆 銀十更平穩 樓市泡沫永遠存在

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/16512432809.shtml

  但是對於大連是否有地王,邴總十分樂觀:"地王"在大連是會出現的。東港區域現在是一個釋放的階段,不排除有開發商集中進駐優勢區域。2013年最後一個季度也許會出現地王。但是沒有地王並不意味著樓市沒有泡沫,隻要有房地產的地方就會有泡沫,但是泡沫的多少還是要看這個城市的經濟情況。"

  對於大傢關心的房價走勢問題,邴總笑稱:"房價是一個過不去的坎兒! 對於大連的房價未來新區可能會下跌,市內幾區上漲是肯定的,但是不會出現大漲大跌,幅度應該在正負5%之間。像北三市、金州新區等,新區的房地產開發規模與當地的經濟增長並不匹配,所以可能出現價格下降。而對於市內幾區來說房價上漲是肯定的,東港的高端項目集中開盤,會拉升九月大連房屋均價。但是不會出現投資熱潮時的階梯式增長,隻會七堵區農地貸款額度出現一個平穩的上升。"

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)2013進入下半年,全國一二線城市日光盤頻現,上海廣州新房價格連續十三個月上漲,金九銀十號角吹響,房企蓄勢備戰,進擊中的樓市即將迎來激戰。雖然近幾年"金九銀十"的成色嚴重不足,但對於樓市來說,九、十月份依舊是重要的時間節點。

  而最近一段時間,大連樓市成交量回暖,調控政策進入"疲勞期",樓市前景更加撲朔迷離。在這種狀態下的大連樓市將會有怎樣的變化?"金九銀十"購房者到底會不會出手?面對市場現狀,各位業人士又會有怎樣的看法?大連新浪樂居獨傢專訪克而瑞信息集團大連機構總經理邴鑫,帶來專業性的市場分析,為購房者把脈濱城"金九"樓市走向。

  "金九銀十"平穩過渡 火爆預期不復存在



  提到"金九銀十"的大連樓市市場,邴總表示:"2013年的金九從數據以及市場情況上看,都是好於往年的,但是往年的金九是在極端嚴厲的市場條件下度過的。另外從數據上看,2013年的金九是一個正常的表現,所以今年九月並不像大傢的預期那樣火爆。今年的金九較之往年,各大開發商都是很輕松的。"

  對於"銀十"的預期,邴總分析到:"銀十"的前半個月將會延續"金九"的走勢,或者會比9月好一些。而在2013年的四季度的第一個月,銀行業方面將會出現新的信貸指標,將會對樓市造成一些影響。與往年冬季的斷崖相比,我認為2013年冬大連樓市將會平穩過渡,斷崖式的銷售狀態將不復存在。"

  市內房價不會降 平穩上升是主流



  東港區域或將出現地王



  對於現在全國集中出現的"地王"大勢,邴總解釋道:"大連現在沒有出現地王,其究其原因是在08、09年有一撥非常大的土地放量,各大開發商紛紛拿地造成現在各傢手中的土地儲備量較大。在2010年之後一系列政策性的調控,讓大連土地市場遭到瞭一定程度的創傷,加上目前大連市場上的現房準現房存量較多,土地開發節奏放緩。所以暫時對於大型的開發商在大連沒有拿地的想法。不想拿地,就不會出現地王。"

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