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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  期內,該集團的預售金額為人民幣25.1億元;預售建築面積為31.3萬平方米;平均預售價為每平方米8010元。

  觀點地產網 9月11日,雅居樂地產控股有限公司公佈其8月份業績。

  對此,瑞信等投行和券商曾分析指出,雅居樂今年以價換量的策略在促進銷售業績的同時將有損利潤率並影響到現金回籠。

  縱觀雅居樂近幾個月的銷售均價,7月銷售均價每平方米8004元,8月份銷售均價也僅為每平方米8010元,較2014年上半年9832元/平方米的均價繼續下降,同比去年的均價降幅更是超過瞭30%石岡區二胎房貸是什麼意思

  資料顯示,雅居樂2011年廣州區域的銷售占比由2010年的12.5%迅速上升為25%,超越一直以來的"老大"中山,躍居第一。並截至 2012年4月17日,雅居樂在珠三角區域擁有約1292.6萬平方米的土地儲備,其地處廣州的地產項目就有22項,約為470萬平方米,占比已經超過 1/3。

  根據雅居樂今年公佈的480億元目標計算,目前該公司已完成銷售任務的55%,整體銷售進度較去年同期有所改善。

  雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林也坦承:"銷售價格同比有千元幅度的下降,對盈利空間有一定影響。"

  如雅居樂中期業績會上所言,其下半年仍將進行去庫存的策略,而按照此前信息,下半年雅居樂將推出10多個新項目。

  其實可以看出,雅居樂正欲逐步擺脫連續三年未達銷售目標的陰影,而售價下降則是代價之一。

  截至2014年8月31日止8個月,雅居樂累積預售金額為265.4億元,累積預售建築面積為281.3萬平方米;平均預售價為每平方米9437元。

  "但是這兩年,雅居樂鮮少在廣州拿地,所發展的項目都是老盤,外拓的都是其他區域。"另有知情人士繼續分析稱,"上半年雅居樂廣州區域銷售占比 不足20%,其在品牌認可度、美譽度不錯的核心廣州市場份額不斷縮減,如果長三角和西北區域銷售外拓也不好的話,該公司的銷售和發展速度都會受到較大影 響。"

  另外,數據顯示,上半年雅居樂預售均價為9832元/平方米,較2013年同期11851元/平方米下降逾兩千元。且自年初開始,雅居樂旗下位於常州、廣州、中山等多個項目也均傳出降價促銷消息。



  雖則如此,雅居樂在其2014年中期業績會上還是表態,下半年將會延續既有價格策略,進行去庫存的策略。

  有市場人士也指出,雅居樂今年銷售業績將有改善,但在當前市場形勢下,以價換量預計仍將是其下半年的主要策略。

  繼續執行上半年的價格策略,也意味著,雅居樂的銷售價格還有可能繼續下降,並繼續壓縮其利潤空間。

  核心市場縮減

  銷售均價持續下降

  其中,包括長三角區域的常州龍城大道項目、南京浦口區項目、南京雅居樂長樂渡,西南區域的雲南瑞麗項目、雲南騰沖項目,以及現有項目亦將會陸續推出全新組團,預計全年在售項目逾60個。

  相比雅居樂在廣東省外的大筆貨量,其核心區域廣州卻僅有小院流溪、富春山居、君域公館和劍橋郡這四個老盤加推,新盤也僅有和萬科合作的雅居樂萬科熱橙項目。

  "很顯然,雅居樂已經將發展重心移出競爭激烈、發展成本高昂的廣州。"據某瞭解雅居樂的市場人士透露稱:"在兩年前,雅居樂廣州區域銷售能占總銷售額三分之一,長三江以及西北區域占比僅20%左右。"

內容來自sina新聞

  事實上,伴隨著銷售均價下降的是企業毛利率的下滑。今年上半年,雅居樂毛利率由去年同期的45.3%下降至36.2%。

  據悉,今年上半年雅居樂拿地支出僅為22.1億元,6個新增項目分佈在佛山、長沙、雲南、海南和馬來西亞吉隆坡,下半年其還將繼續保持審慎、保守的拿地策略。

雅居樂首八月銷售265億元 核心市場份額縮減

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08374445755.shtml

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