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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  去年12月12日,由萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業管理有限公司四傢企業聯合54.31億底價競得徐匯漕河涇社區南站商務區商辦地塊,樓板價11000元/平方米,刷新上海總價地王紀錄。

  萬科此番拿地,在短短幾天之內再度刷新瞭上海年內總價地王的紀錄。6月27日,綠地聯合體剛以總價47.21億競得徐涇鎮會展中心3地塊,創出上海今年以來總價地王紀錄,但該紀錄僅保持瞭一周。

  據瞭解,這塊位於上海浦東新區張江高科技園區中區的商住地塊,吸引瞭包括萬科、保利地產、中海地產、招商地產、融創中國在內的8傢房企參與競拍。最終經過323次加價後,該地塊被萬科以總價48.7億成功競得,樓板價21415元/平米,溢價率為88.6%。

  堅稱不拿地王的萬科,又一次刷新瞭上海地王紀錄。

  上述人士同時認為,從過去拿地王房企的經驗來看,地王開發商需要準備充裕的資金流支撐地王繼續生存。

  資料顯示,浦東新區張江高科技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊。土地性質為商住,土地總面積7.95萬平方米,起拍價就高達25.82億元。根據出讓要求,該地塊住宅面積100%均為民間二胎借款利率裝配整體式住宅,其中90%為全裝修住宅,項目必須采用張江高科技園區中實施的集中供暖方案。

  不過,在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,無論何種形式以何種方式讓土地市場出現高溢價、地王現象,都不是一件好事情。"當前土地市場頗像2009至2010年土地市場復蘇的行情,這極有可能是市場走向出現偏差、調控政策收緊的征兆。"他稱。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,萬科總裁鬱亮在近日剛剛強調"堅決不拿地王"的態度,但不到一周時間,該說話即新竹市汽車貸款利率被萬科的行動所駁回。事實上,這並不是萬科第一次刷新上海地王紀錄。早在去年年底,萬科不拿地王的誓言就已不攻自破。

  證券時報記者 馮堯

  而且不僅僅是上海,此前不久的6月27日,萬科就聯合保利以53.72億摘得重慶江北區溉瀾溪組團地塊,這一成交總價也刷新瞭2013年重慶總價地王紀錄。

  "其實,萬科部署上海商業地產已經很久瞭,資金投入也非常大,這次高價拿地在預期之內。"一上海房企的高層人士向記者坦言。在他看來,對於具有龐大資金實力的龍頭房企來講,勢必會考慮增加土地儲備,積極拿地以謀求下一輪的市場發展機會。

  昨日,萬科經過323次加價後,挑落保利地產、中海地產等大型房企,以總價48.7億成功競得位於上海的一塊商住用地,溢價率高達88.6%。這是上海年內總價地王第四次刷新,也是萬科在7天內第二次拿下地王。

萬科7天兩拿地王 48.7億刷新滬總價地王紀錄



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08423302661.shtml

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