201701021834瑞穗鄉房貸試算 二順位房貸銀行

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

今年順德區政府提出實施“雙核”戰略,其中順德新城要主動與已經成為國傢級開發區的廣州南沙新區對接,實現順德“出海戰略”。為瞭推動這個戰略,20日記者從大良街道土地發展中心獲悉,順德科技工業園A區南—4—2地塊將對外出讓,並明確指出這塊面積達80183.02平方米地塊將吸納高新技術產業。

另外從產業角度分析,順德傳統產業以“兩傢一花”為主,傢電屬於輕工業,以民營經濟占主導;南沙以服務業為主,側重發展重工業,如汽車、石油,以國有經濟占主導,兩者不存在產業利益沖突的問題,相反,兩者可以優勢互補、互惠雙贏,但兩者“活化”關鍵是如何讓順德智造服務南沙開發區。

順德科技工業園出讓120畝土地招高新企業平溪區土地貸款率利最低銀行

今年順德新城連續吸納高新技術

據瞭解,此次大良街道土地發展中心推出的順德科技工業園A區南—4—2地塊,面積達80183.02平方米(約120畝),對於土地開發強度已經接近50%,尤其是身處順德土地資源最為緊張的順德新城地域,不難看出當地政府以最大誠意引進高新技術項目。

順德新城利用高新產業“遠助”南沙新區

實際上,這並非順德新城首次吸納高新技術產業,但是今年的吸納頻率較高:3月大良成功出讓南國路北側

14916平方米地塊,該地塊今後隻能用於發展立體視頻技術產業化及關聯項目,自交付三年內,競得人佛山銀業匯中房地產發展有限公司須引入至少一傢擁有立土城建地貸款體視頻核心技術自主產權且獲得相關發明專利累積數量不低於20項的企業進駐,且該企業必須依托上述核心技術在立體視頻產業化方面獲得省級戰略新興產業核心技術攻關項目支持。

“這個地塊出讓不是引進普通技術項目,所以投資者需要與大良街道經促局先商議,並提交項目可行性研究報告。”大良街道經促局相關負責人表示,有投資意向且投資項目符合當地產業類別的投資者需要提前“備課”,比如可行性研究報告中要註明“產品優勢及市場預測分析”、“交地之日起前三年的固定資產投資總額”、“能耗種類及消費量”等數據。

年內兩次在順德新城腹地上動用大片土地吸納高新產業,在順德政界、商界部分人士看來政府雄心不小。首先該區域到南沙新區的距離,比廣州番禺區市橋到南沙新區的距離還要近:目前通過東新高速和南二環高速,能在15分鐘內由順德通達南沙,而今後南沙港將發揮更大作用,為順德產品銷往全世界提供最近出海口。

“南沙現在是國傢級開發區,但是它隻有800平方公裡,要囊括所有產業以及產業鏈,不現實,為此它定位為打造珠三角地區產業核心區域,剩下來的配套設施就要靠周邊地區對接。順德新城要憑借這個契機,主動承接南沙開發區輻射,大良是廣東省數控一代機械產品創新應用示范區域。我們的裝備制造業如果插上高科技的翅膀,運用到精密制造,最終制造出更為可靠、精確的產品,就能為南沙開發區的高端機械裝備業、汽車制造業提供最優質服務。”時任大良街道經促局局長勞志和認為,根據目前城市發展趨勢,大城市會相對強化政治地位,但是一些配套產業,因為環保、土地等因素影響,不再允許擴容,就會給附近二、三線城市發展機會,大良乃至順德把握好這個節奏,可以發展新產業對接南沙。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/11055941395819860381014.shtml
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