201704150249降息或成今年樓市-春風- 兩次降息少還20萬房貸_0



內容來自sina新聞

降息或成今年樓市"春風" 兩次降息少還20萬房貸

??在2月4日央行首次降準後,2月28日,央行宣佈羊年首次降息——自3月1日起,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??按照計算,貸款30年的100萬元房貸在降息後每月可少還150元左右。而在半年內,兩次降息所帶來的利好,也使得京城樓市或在闊別兩會後再次迎來“小陽春”。

??兩次降息房子少還20萬

??3月1日,房地產市場再次迎來降息利好。據悉,在本次降息後,當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算,上次降息後消費者共需支付167.05萬元的貸款利息,較此前節省13萬元。而本次降息後,貸款利息為158.94萬元,再節省8萬元。而兩次降息,總計節省約20萬元的貸款也算得上給已購的房子打瞭個9折。

??對此,中原地產首席分析師張大偉表示,“隨著央行2月28日再次降息,北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市,購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天,整體看房量相比2月份同期上漲瞭20%。北京等城市的房地產市場也都快速恢復到瞭春節前的買賣熱度。

??此外,有分析也指出,對於整體市場而言,降準降息組合效應將持續顯現,寬松化政策將促使市場銷售向好,進一步明確購房者預期,加快推動各類住房需求入市,房地產庫存壓力有望緩解。而3月也將首當其沖成為降息帶動樓市成交的月份。

??降息利好或將激活樓市

??就在降息落地之際,北京樓市也給出瞭迅速的反應。在二手房方面,市場依舊保持瞭年前的熱度,不少購房者因為降息、公積金貸款調整等利好考慮出手置業。

??在新房方面,眾多樓盤已經開始摩拳擦掌,準備利用當下的政策利好加速跑量。據亞豪機構統計,節後首周北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平方米,與去年春節後首周相比,成交量、成交面積分別大漲92%、73%。

??面對市場的回暖勢頭,業內也更為肯定3月份樓市將會出現“小陽春”。

??鏈傢地產市場研究部張旭表示,春節前市場已呈現出進一步向好的跡象,加上2月末央行降息出臺,客戶入市積極性進一步增加,節後的成交高峰持續時間或將有所延長。

??亞豪機構副總經理高姍分析認為,自去年下半年開始,無論是北京房地產調控的政策環境,還是整體的貨幣信貸環境都逐漸趨於寬松。限價放開、普宅標準調整、認貸不認房標準確立、降息等一系列調整使得市場信心再度建立,預計2015年樓市將有所升溫,而2015開局的成交高起點也印證瞭這一信心。

??但也有業內人士表示,降息雖能在一定程度上刺激成交,但目前市場仍以剛需和改善需求為主,開發商也多以平價跑量為主,未來一段時間的樓市回暖將會成溫和上升狀態。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08195979404711525412730.shtml

沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則
回應
關鍵字
    沒有新回應!