201704150251紅五月褪色 房企半年報將蒙 陰影_1
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紅五月褪色 房企半年報將蒙 陰影
本該是銷售旺季的"紅五月"中卻給房企半年報蒙上一層陰影。數據顯示，除瞭萬科、保利賣出好成績外，包括恒大、碧桂園、世茂、首創、方興、旭輝、建業、富力等多傢上市房企5月的銷售額環比4月都出現瞭下跌。
截至6月12日，據中原地產統計，全國已有超過30傢上市房企披露瞭前5月銷售額，5月銷售總額達到1016.7億，環比4月上漲5%，但整體而言房企在"紅五月"的表現並不樂觀，30傢企業中，前5月銷售額比2013年同期下調的達到17傢。
雖然樓盤降價促銷消息不斷，但從5月數據看，多數房企的銷售均價仍比2013年同期要高。以龍頭萬科為例，今年前5月萬科銷售均價為11604元/平方米，比去年同期上漲1352元/平方米；而廣泛佈局三四線的恒大，前五月的銷售均價為6833元/平方米，同比上漲瞭285元/平方米。對此，有業內人士表示，房價離所謂的"崩盤"還很遙遠。
但是，多數房企每個月的銷售均價開始逐步走低，越來越多的房企在半年報壓力下加入"以價換量"大軍，重點佈局在三四線城市的碧桂園首當其沖。
業內人士表示，這說明樓市仍然處於"低溫"之中，預計未來市場分化將更大；而由於2013年市場的火爆，多數房企在年初制定2014年銷售目標時都過於樂觀，現在銷售速度放緩，預計將有一批房企無法完成目標。
據瞭解，目前除瞭恒大、萬科、中海等個別企業達到瞭全年目標的40%以上外，多數房企都將面臨挑戰，尤其是中型開發商，如目前花樣年僅完成瞭全年目標的9%，佳兆業為28%、建業為24%、金地則為24%。
中原地產北京分析師張大偉稱，如果不加快以價換量，很可能90%以上的企業難以完成年度目標；而房企也會在半年報的壓力下，加大降價促銷的力度。
動向
多數房企銷售均價逐月下降
201704150250馬雲將是首個無關地產的首富_1
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馬雲將是首個無關地產的首富
9月8日，在紐約進行的阿裡巴巴IPO第一場路演，堪比"蘋果手機發佈會"，當天慕名前去的投資者擠滿瞭華爾道夫酒店，"光是等電梯就需要30分鐘"。首輪路演僅僅兩天，阿裡巴巴就已獲得瞭足額認購。
按照阿裡巴巴的最高預期，這次的IPO將募集211億美元。但若執行超額配售選擇權，阿裡巴巴可能創下全球最高IPO的新紀錄，或可達到243億美元。隻有十年前的Google(谷歌)上市的盛況可與之媲美。而且阿裡巴巴上市的承銷商中，也包括瞭當年谷歌上市的承銷商瑞士信貸--我的老東傢。
繼互聯網股破滅之後的2004年4月，谷歌是美國IPO最大的互聯網公司，全世界都註視著這一重大事件。那年谷歌雇用摩根士丹利和我所任職的瑞士信貸作為主要承銷商。到5月中旬，谷歌又向SEC(美國證券交易委員會)發出文件修正案，新增加29傢金融機構作為它的分銷商，準備集資27億美元。而瑞士信貸預計谷歌上市的交易量將達到平常的三倍。(公司特別成立瞭一個專門團隊確保交易系統的正常運行，我也參與其中。)
但是到8月中旬，谷歌公司一改傳統的上市操作規則，決定以荷蘭式拍賣的方法出售股票，希望將下賭的舞臺留給小投資者，允許感興趣的投資者們競相投標，按他們願意出的價格購買股票，誰的投標高，誰就是贏傢。
這下熱鬧瞭，谷歌破常規的股票銷售方式，使裝滿瞭鮮美肉汁的火車出瞭軌--售出低價股票得來的利潤，被投資者和公司的高級管理層活生生地吞沒瞭，隻給華爾街留下殘羹剩飯。
假如谷歌這一方法得以成功，將嚴重損害華爾街投行的勢力和影響力，為此華爾街的擔心超過瞭憤怒。他們的出擊活動包括警告公眾：谷歌的股票價格被高估，投資谷歌不但不增值，反而會縮水。
中國人常說"近水樓臺先得月"，這在美國也適用。瑞士信貸作為谷歌指定的承銷商，參與上市的每個員工都可以通過"Greenshoe Option"(綠鞋期權，新上市公司給承銷
201704150249降息或成今年樓市-春風- 兩次降息少還20萬房貸_0
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降息或成今年樓市"春風" 兩次降息少還20萬房貸
??在2月4日央行首次降準後，2月28日，央行宣佈羊年首次降息——自3月1日起，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
??按照計算，貸款30年的100萬元房貸在降息後每月可少還150元左右。而在半年內，兩次降息所帶來的利好，也使得京城樓市或在闊別兩會後再次迎來“小陽春”。
??兩次降息房子少還20萬
??3月1日，房地產市場再次迎來降息利好。據悉，在本次降息後，當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息後消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節省13萬元。而本次降息後，貸款利息為158.94萬元，再節省8萬元。而兩次降息，總計節省約20萬元的貸款也算得上給已購的房子打瞭個9折。
??對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期上漲瞭20%。北京等城市的房地產市場也都快速恢復到瞭春節前的買賣熱度。
201704150248過半廣州人認為房價還會漲
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過半廣州人認為房價還會漲
??2014年廣州消費者報告出爐，廣州市居民消費信心指數五年以來首次超過“及格線”，達到61.62分(滿分100)。近七成受訪者認為今年物價還會漲，買車買房意願達到5年來最高。相關人士認為，居民對廣州市經濟總體走勢樂觀，在大件物品上消費支出上顯出信心。
??消費：傢庭月均支出5398 .4元
??消費者信心指數是反映消費者信心強弱的指標，包括消費者對當前經濟形勢評價和對經濟前景、收入水平、收入預期以及消費心理狀態的主觀感受。自2010年開始該項調查以來，消費信心指數曾連續四年徘徊在“及格線”以下。據悉，本次調查針對3000個18歲到70歲的廣州市常住傢庭戶進行抽樣訪問，受訪者的分佈主要集中在廣州市海珠區、白雲區、天河區、越秀區和番禺區。
??普通老廣月均花多少錢？調查結果顯示，受訪者傢庭2014年月平均支出額為5398.4元比2013年的4638.93元高出759.47元，比2012年的4549.7元高出瞭848.7元，比2011年的4143.87元高出瞭1254.53元。說明這一年來通貨膨脹還在持續，物價在升高。
??而在傢庭消費支出中，旅遊支出比重較2013年有所增高，占傢庭支出的11.9%。
??物價：近七成人認為今年還會漲
201704150247政府工作報告無地產調控新政 開發商謹慎擴張_1
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政府工作報告無地產調控新政 開發商謹慎擴張
地產調控"無新政"開發商謹慎擴張
房地產市場的調控權會下放到省一級
這次政府工作報告中沒有明確的利好消息，基本上可以看出，"限購"和"限貸"在今年年內還得不到放松，這個對房地產市場來說是一個不利的消息。很多城市已經出現瞭購房需求疲軟的跡象。
每年兩會的《政府工作報告》中關於房地產的內容都備受關註，今年的提法是"促進房價合理回歸"。
2013年政府工作報告提出的目標是"堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭"，兩者之間的變化，被許多業內人士解讀為，房地產調控概念被淡化，不過堅持房地產調控政策的基調依然沒有動搖。
保障房成調控重點
今年的政府工作報告涉及房地產領域的並不多，而在完善住房保障機制方面著墨頗多。
事實上，這是十年以來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控"，而是重點對住房保障機制做瞭大篇幅描述。
政府工作報告在保障房領域的一些具體政策上更為務實。報告提出，創新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說，很多人已形成慣性思維，兩會期間或前後，會出樓市新政。回顧過去多年，確實有此現象。但今年兩會，鐵定沒戲。
昨天，《第一財經日報》記者瞭解到，不少房地產公司的高層都召開瞭臨時會議，重點解讀瞭政府工作報告，"今年的戰略有可能會做一些微調，不過對後市依舊看好。"上海一傢房地產的負責人透露。
"其中有兩點比較有新意，第一明確瞭繼續保障性住房和廉租房的建設，提出
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